よくあるご質問
FAQ
多くのお客様から、不動産関連の質問を承っております。そのなかでも、特に多いものをピックアップしたうえで、一つひとつの質問に解答しております。これから不動産売却・買取等を考えている方は参考にしてください。こちらのページにないご質問は、ホームページのお問い合わせフォームから承っております。お急ぎの方は、電話で対応いたします。お気軽にご質問ください。
- 査定額と、売出価格および買取価格の違いについて教えてください。
- 査定額は、概ね3ヶ月以内に不動産を売却できるであろう価格を指します。売出価格は、不動産を売り出すときの価格のことです。買取価格は、不動産仲介業者が買い取る際の価格です。
当社の場合、査定額は不動産状況や市場価値をチェックしたうえで算出いたします。売出価格は査定額を踏まえ、お客様ご自身で決められます。買取価格は当社が買主となる場合、査定額の70～85％の価格で買い取りますよ。
- 相談したいんですが、平日は忙しくて来店が難しいです…。
- 土日も営業していますので、どうぞご安心ください。平日忙しいという方もお気軽にご利用いただけます。
- 対応エリアは？
- 主に兵庫県の西宮市、芦屋市、神戸市東灘区・灘区に対応しております。そのほかのエリアにつきましては、一度ご連絡ください。
- 相談・査定の費用は発生しますか？
- すべて無料で承っていますので、お気軽にお問い合わせくださいね。
- 査定を依頼後は、不動産を売却しなくてはいけないのでしょうか？
- 不動産査定をお願いしたからといって、必ずしも売却する必要はありません。もちろん、営業・勧誘もいたしませんのでご安心ください。不動産売却は大きいお金が動くだけに、慎重に進めることが大切です。査定後は複数の不動産会社で提示された査定額と比べつつ、じっくりご検討ください。
- 仲介業者を挟む際、査定していただいた額よりも高い金額で売ることは可能ですか？
- はい、可能です。ただし、高い金額に設定すると買い手が見つかりにくくなる傾向がございます。さらには、売れないがために大きく値段を下げる必要性が出てくるケースも。そのようなことにならないためにも、査定額と希望の売却価格に差がある場合はしっかりと検討し、売出価格を決定するのが良いでしょう。
※当社がご提示する査定額とお客様のご希望の売出価格に大きな差がある場合、売却活動をお受けできないことがございます。あらかじめご了承くださいませ。
- 仲介業者に売却活動をお願いする場合、広告費はいくら位かかりますか？
- 基本的に、広告費は発生しません。特別な売却活動を行う場合のみ、お客様に実費をご負担いただくことがございます。広告費が発生する際は、事前にご説明し許可をいただいたうえで進めますので、どうぞご安心ください。
- 仲介業者に依頼し不動産が売却できなかった場合でも、仲介手数料などは発生しますか？
- 契約期間終了までに売れなかった場合、仲介手数料およびそのほかの費用は発生しません。発生するとすれば、売主様のご希望で実施したハウスクリーニングの費用などです。
- 売買契約時に発生する、仲介手数料以外の費用について知りたいです。
- 売買契約時に必要な各種書類の取得を仲介業者に依頼した場合、その手数料が発生いたします。各種書類とは所有権移転の際に必要な固定資産評価証明書、そのほかの証明書、マンションの管理に関する調査報告書等です。お客様の多くは、仲介業者に取得を依頼されています。その手数料は、2万円以内 (税込) に収まる場合がほとんどです。
ほかにも、司法書士に抵当権抹消登記を依頼する際は、その手数料も別途発生します。金額は1つの住宅ローンの抹消につき、2～3万円 (税込) が目安です。
- 買い替え時期に合わせて、家を売却したいと考えているのですが…。
- どうぞおまかせください。買主様から代金をいただく時期、新居を購入するタイミング、入居日や引っ越し日時の設定など…ベテランスタッフがお客様のご希望をお聞きしたうえで、それらの調整・アドバイスをいたします。まずはお客様のご希望をじっくりお聞かせください。
- 住宅ローンが残っている状態で、不動産を売りに出せますか？
- はい、可能です。基本的には、売却益で住宅ローンの残金を返済いたします。仮に売却価格が残金に届かないが、どうしても売らなくてはいけないといった場合、任意売却という方法をとることもできます。もちろん、特別な事情がなくても、住宅ローンの残金より低い金額で売ることも可能ですよ。
当社では借入先である金融機関の対応 (手続きや日程調整を含む) や、任意売却のサポートも行っております。詳細につきましては、お気軽にお問い合わせください。
