SNS時代の売却は“初速”が命！不動産の売却は長期戦…と思われがちですが、実は「売れるかどうかの方向性」は最初の2週間でほぼ決まります。特に今はSUUMO・ホームズ・SNS広告・YouTubeショートなど、情報…
いまの不動産売却は、もう“写真勝負”。内覧に来てもらえるかどうかは、ほぼ最初の数枚で決まります。でも実は、売主さんからお預かりした室内を撮影するとき、不動産会社のスタッフが絶対にやらない“NG撮…
「年末に家を売り出しても、動きが鈍いんじゃ？」そう思われがちですが、実は年末は売却に向いている“穴場のタイミング”です。神戸・東灘区エリアでも、毎年この時期に動く案件は多く、相談がぐっと増え…
転勤、住み替え、相続…“今住んでいない家”をどうするかは、多くの方が悩むテーマです。「しばらく戻る予定がないけど、手放すのも惜しい」「家賃収入が入るなら貸した方が得？」そんな時に考えるべきポイ…
交通利便のリアルin東灘・阪神間阪神間で住まい選びの話をすると、ほぼ必ず登場するのが…「あなたはJR派？それとも阪急派？」実はこの“路線派閥”、 不動産の売れ行きにもハッキリ差が出るんです！◆JR神戸…
「家を売りたいんだけど、土地の名義が父で、建物は自分になってるんです」――実はこういうご相談、けっこう多いんです。なぜ名義が違うの？昔、親の土地に子どもが家を建てたケースや、夫婦でそれぞれ名…
親から土地や家を相続したとき、登記をすることで初めて「あなたが正式な所有者」となります。 2024年から、相続登記が義務化され、放置するとペナルティがつくことになりました。神戸のように住宅地や山…
～神戸の実例でわかる判断ポイント～親から相続した家が「長年空き家のままになっている…」という相談、実は神戸でもとても多いんです。 いざ売るとなると、「解体して更地にしたほうがいいのか？」「建…
「実家に広い山や田んぼを相続したけど、全部はいらない。半分だけ売って現金化したい」そんなご相談をよくいただきます。結論から言うと、「半分だけ売る」ことは可能ですが、手続きや条件が必要になり…