知っておきたい不動産売却のあれこれ

不動産の売却は人生の中でも大きな取引となります。

そのため、事前にしっかりとした知識を持つことが重要です。

今日は、不動産売却に関する基本的なポイントについてお話します。

 

■不動産売却について

 

1. 不動産売却の流れ

 

1. 売却の準備

・情報収集：まずは市場の動向や地域の不動産価格を調査します。不動産会社の査定を受けると、より具体的な価格を知ることができます。

・必要書類の準備：登記簿謄本、固定資産税納税通知書、建築確認済証など、必要な書類を準備します。

 

2. 売却活動

・媒介契約の締結：不動産会社と媒介契約を結びます。媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があり、それぞれ特徴が異なります。

・販売活動：不動産会社が広告や内覧会を通じて買主を探します。

 

3. 売買契約

・買主の選定：買主が決まったら、売却価格や条件について交渉します。

・売買契約の締結：条件が合意に至ったら、売買契約を締結し、手付金を受け取ります。

 

4. 引渡しと決済

・残代金の受領：売買契約に基づき、残代金を受け取ります。

・所有権移転登記：買主に所有権を移転し、登記手続きを行います。

・物件の引渡し：物件の引渡しを行い、鍵を渡します。

 

 

2. 売却の際の費用

 

1. 仲介手数料

　不動産会社に支払う手数料で、売買価格に対して一定の割合が設定されています。一般的には「売買価格の3%+6万円（税別）」が上限です。

 

2. 印紙税

　売買契約書に貼付する印紙代で、売買価格に応じて異なります。

 

3. 譲渡所得税

　売却によって得た利益に対して課せられる税金です。所有期間が5年以下の場合と5年超の場合で税率が異なります。

 

4. その他の費用

・測量費用：土地の境界を確定するための費用。

・解体費用：古い建物を解体するための費用（必要な場合）。

・引越し費用：新しい住居への引越しにかかる費用。

 

 

3. 契約時の注意点

 

1. 契約書の内容確認

　契約書に記載された内容（売買価格、引渡し日、手付金額など）をしっかり確認します。不明点や疑問点があれば、不動産会社や弁護士に相談しましょう。

 

2. トラブル防止

　契約内容に不備がないように注意します。特に、物件の瑕疵（欠陥）や引渡し条件については、詳細に記載しておくことが重要です。

 

4. 引渡し後の対応

 

1. 引越しと新居の準備

　物件の引渡し後、新居への引越しを計画します。引越し業者の手配や新居の準備を事前に行いましょう。

2. 税務申告

　売却による利益が発生した場合、確定申告を行い、譲渡所得税を納めます。税務署や税理士に相談しながら、正確に申告しましょう。

 

 

■まとめ

不動産売却は多くのステップを踏む大きな取引です。事前にしっかりと情報を収集し、計画的に進めることが重要です。

また、信頼できる不動産会社や専門家のサポートを受けながら進めることで、スムーズかつ安心して売却を進めることができます。

 

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