空室のマンションは売却しやすい！理由や売るコツ、注意点を解説

マンションの売却を検討する際、入居中でも売却はもちろん可能です。ですが、空室の場合はすぐに入居できるというメリットがあり、比較的売却しやすいです。

ワンルームタイプのマンションの場合は、投資用として購入する人が多いため、入居者がいる状態のほうが高く売れるので、空室の方が有利とは一概にはいえませんが、一般的な居住用の住宅とした場合について、今日はお話したいと思います。

 

 

■空室のマンションが売却しやすい理由

 

購入希望者が内覧しやすい: 空室のマンションは、購入希望者が内覧しやすく、居住者とスケジュールを合わせる必要がないため、日程調整が容易です。

 

室内が広く見える: 空室のマンションは、家具や生活用品がないため、室内が広く見えます。居住中の物件では、家具や荷物で室内が狭く感じられることがあります。

 

引渡し時期が明確: 空室のマンションは、引渡し時期が明確であるため、購入希望者が安心して新生活を始められます。

 

 

■空室のマンションをスムーズに売却するコツ

 

お部屋はこまめにメンテナンスする: 空室のマンションは、ホコリが溜まったり、空気が籠ったりするため、定期的に掃除や換気を行い、トイレやキッチンで水を流すことが重要です。

 

鍵は不動産会社に預ける: 鍵を不動産会社に預けることで、内見がスムーズになり、お部屋のメンテナンスも不動産会社が代行できます。

 

不動産会社のサービスや買取の利用を検討する: 不動産会社が提供するさまざまなサービスを利用することで、売却をスムーズに進められます。

 

要に応じてリフォームを行う: リフォームを行うことで、マンションの魅力を高められますが、費用対効果を考慮し、必要かどうかを不動産会社と相談して決めましょう。

 

 

 

■空室のマンションを売却するときの注意点

 

空室時のコストを把握しておく: 空室になっている間も、管理費や修繕積立金、ローンの支払いが必要です。これらのコストが月々いくらかかるかを把握しておきましょう。

 

税制優遇を利用する場合は期限に注意する: 税制優遇を利用する場合、特に「3,000万円特別控除」などの制度は、期限内に売却することが必要です。期限を確認し、売却の時期に注意しましょう。

 

 

■まとめ

空室のマンションには内覧がしやすいことや引渡し時期が明確であるなどのメリットがあります。こまめなメンテナンス、鍵の預け、不動産会社のサービス利用、必要に応じたリフォームなどのコツを押さえ、スムーズな売却を目指しましょう。

 

とはいえ、入居中で売却する方も多いはず、そんな時でもできるだけ高く、早く売れるようなコツもありますので、

不動産売却をご検討の方は、是非弊社ユニコーンハウジングまでご相談ください！お待ちしております。

 

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