不動産売却の準備をしよう！修繕とクリーニングについて

不動産を売却する際の準備は、その成否に大きく関わる重要なステップです。

特に、物件の状態を整える「修繕」や「クリーニング」は、購入希望者に好印象を与え、売却をスムーズに進めるための大きな要素となります。

今日は、家を売る時の準備についてお話します。

 

■家を売る前にきれいにしよう！

1. 修繕とクリーニングの効果

物件の状態を確認し、必要な修繕を行うことも不動産売却準備の大切なステップです。

物件が経年劣化や損傷を受けている場合、そのまま売りに出すと買い手に悪い印象を与えたり、売却価格が下がったりする可能性があります。

修繕を行うことによって、物件の価値を向上させ、買い手にとって安心感を考えることができるでしょう。

以下にポイントを記載します。

 

・外壁や壁屋根の修理

　ひび割れや色あせの補修は、外観をきれいに残すだけでなく、耐久性を維持するためにも重要です。

・室内設備の点検・交換

　キッチン、バスルーム、トイレなど水回りは特に買い手に目に留まりやすいため、水垢などの汚れはあらかじめ綺麗にふき取りましょう。また劣化が目立つ場合は修繕や交換を検討しましょう。

・床や壁の補修

　傷やヘコミがあると、物件の古さや管理状態の悪さを連想させるため、可能であれば補修しておきます。

・電気や設備配管の故障の点検

　隠れたや不具合が見つかることもあるため、売却前にプロの点検を受けることが推奨されます。

 

 

2.修繕やクリーニングのタイミンング

修繕やクリーニングの際には、予算とのバランスも考えることが大切です。

もちろん修繕をすれば綺麗になりますが、かけた費用分以上に売却価格が上がるかというと一概にはいえません。

修繕費をかけすぎてマイナスにならないように、最低限の金額で行うことが大切です。

昨今は自分たちでフルリノベーションするという方も多いので、その場合はクリーニングだけで綺麗に整理されていればそれで充分というケースも多いです。

また、修繕やクリーニングのタイミングも慎重に考える必要があります。

売却前に行うことで、購入希望者が内覧に訪れた際に好印象を与えられるため、内見が始まる前のタイミングが理想的です。

特に、最初の印象は購入に直結するため、内覧前の準備を怠らないようにしましょう。

 

■まとめ

修繕やクリーニングにしっかりと手をかけた物件は、買い手に対して管理状態の良さをアピールすることができ、購入意欲を高めることができます。物件の印象が良くなることで、売却までの期間短縮や価格交渉を有利に進めることができるため、結果としてスムーズな売却につながります。

不動産売却を成功させるためには、正しい準備を行い、物件の価値を最大限に引き出すことが大切です。