土地売却で気を付けること6選

土地の売却は、不動産の売却の中でも特定の手続きやリスクが伴います。

価格だけでなく、法的な手続きや税金、タイミングなど多くの要素が影響するため慎重な準備が重要です。
今回は、土地売却の際に特に気を付けるべき点について詳しく説明します。

 

 

1.適正な価格の把握
売却価格は市場のニーズと供給に大きく影響されるため、正確な査定が重要です。周辺の土地価格や類似物件の取引実績、将来の開発計画などを考慮し、適正な価格を設定しましょう。

複数の不動産会社に査定を依頼して比較することが効果的です。
高すぎる価格設定は販売期間を長引かせる、価格を下げる状況に判断する可能性もあります。

2.境界の確定と測量
売却前に境界がはっきりしていない土地では、トラブルが発生することが多いため、事前に境界確定測量を行うことが推奨されます。

隣接する土地の所有者との協議が必要になるケースもありますので、余裕を持った準備が大切です。
境界線が問題ない場合、買い手に不安を感じ、取引が成立しにくいです。

 

3.法規制と使用地域の確認
土地の用途は、都市計画法や用途地域によって定着されることがあります。例えば、居住専用地域であれば商業施設の建設はできません。 法規制をしっかり把握しておきましょう。

市街化調整区域や保管の場合は、用途変更があり、売却価格が安くなる場合があります。

4.税金や費用の負担を理解する
土地を売却すると、譲渡結果税や住民税が課されることがあります。

他にも仲介手数料、測量費、登記費用がかかるため、これらを売却前に計算し、収支を確認しておきましょう。

5.売却のタイミングを見極める
土地の価格は、経済状況や権利の動向、地域の再開発計画などに影響されます。できる可能性はあります。

慌てて売却を急ぎすぎると、相場よりも低い価格で手放してしまうこともあるため、柔軟な計画を立てることが重要です。

6.信頼できる不動産会社の判断
土地売却のプロセスは複雑なため、経験豊富で信頼できる不動産会社の協力がまずは豊富です。地域の取引実績が業者であれば、適切なアドバイスが期待できます。

中間介入だけでなく、サポート内容や進捗報告の頻度もチェックポイントです。

まとめ
土地の売却は、査定価格の決定や境界の確定、税務対策、売却のタイミングなど、事前に多くの準備が求められます。

各ステップで適切な対応を行うことで、スムーズな売却が実現します。また、信頼できる不動産会社の評価も成功への鍵です。

ユニコーンハウジングでは、土地の査定から手続きのサポートまで一貫して対応させていただきます。 土地売却をご検討の際は、ぜひお気軽にご相談ください。

 

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