家の売却、お金が入るタイミングはいつ？

家を売却する際、多くの方が「売却代金はいつ手元に入るのか？」という疑問を抱きます。売却プロセスをスムーズに進めるためにも、お金が実際に入金されるタイミングを正しく理解して売却を進めましょう。今日は売却金がいつ入るのかの流れについてお話します。

1.売却代金が入るまでの流れ

家の売却における入金のタイミングは、主に以下の流れに沿って決まります。

・売買契約の締結
売主と買主の間で売買契約が結ばれると、契約時に手付金が支払われます。通常、この手付金は売却価格の5%〜10%程度が相場です。最初に売主の手元に入る金額となります。

・物件引き渡しと残金決済
売却代金の残りの金額は、物件の引き渡し時に支払われます。具体的には、以下のステップが行われる日です。

買主が機関で住宅金融を借りる場合は、金融機関から売主の口座に直接振りこまれることが多いです。売る家に住宅ローンがまだ残っている場合は抵当権がついていますので、売主が全額返済して抵当権を解除する必要があります。この場合は、その手続きが完了してから残金が支払われます。

・仲介手数料やその他の費用の精算

売却代金が振りこまれる際、仲介手数料や抵当権抹消費用、固定資産税などの精算金が差し引かれる場合があるります。

2.売却代金が入るタイミングの目安

一般的に、売却代金が手元に入るのは以下のタイミングです。

・手付金

売買契約の締結後、数日〜1週間以内にお支払いいただきます。

・残金

物件引き渡しの当日。これは売買契約締結から1〜3ヶ月後が一般的です。

※買主が住宅ローンを利用する場合は、金融機関の手続き状況によってスケジュールが変動する場合がございます。

3.注意点：売却代金の入金が遅延する場合もある？

売却代金が入金されるタイミングは、契約内容や手続き状況に影響があります。

・抵当権の抹消手続きが遅延

売主が住宅ローンを完了して抵当権を抹消する必要がある場合、手続きが遅れると残金決済が遅延する可能性があります。

・買主のローン審査の遅れ

買主が住宅ローンの審査で時間がかかり、決済日が延期されることもあります。

これらを防ぐために、売買契約前に事前準備をしっかり行うことが重要です。不動産会社や金融機関との密な連携が鍵となります。

4.まとめ

家の売却代金が手元に入るタイミングは、売買契約の締結日と物件引き渡し日に依存します。事前にスケジュールを確認し、不動産会社や金融機関としっかりとコミュニケーションを取りながら、スムーズな売却を目指しましょう。

神戸市甲南山手のユニコーンハウジングでは、売却に関する手続きやスケジュール管理をサポートし、お客様が安心して売却プロセスを進められるよう全力でお手伝いいたします。売却を検討されている方は、ぜひ一度ご相談ください！