兄弟で相続した不動産、自分は売りたい場合の対処法

兄弟姉妹で不動産を相続した際に、自分は売却したいが他の兄弟は売りたくない場合、どのように対処すればよいでしょうか？円滑に解決するための方法を解説します。

 

 

1. まずは話し合いが大切

相続した不動産の売却を考えたとき、まずは兄弟間で冷静に話し合いましょう。売却を希望する理由（管理が難しい、現金化したいなど）を正直に伝え、相手の意向も聞くことが重要です。お互いの立場を理解することで、スムーズな解決につながります。

 

 

2. 共有持分の買取りを提案する

もし兄弟のうち自分だけが売却を希望する場合、自分の持分を他の兄弟に買い取ってもらうことを提案できます。買取価格は不動産の査定額を基に話し合い、市場価格に近い金額で交渉すると納得してもらいやすくなります。

 

 

3. 第三者へ持分を売却する

兄弟が買取りに応じない場合、自分の持分のみを第三者に売却することも可能です。不動産投資家や専門の業者に相談すると、買い手が見つかることがあります。ただし、共有状態のまま売却すると、買い手が限定されるため、価格が下がる可能性がある点に注意が必要です。

 

 

4. 共有不動産を売却する方法を模索

全体を売却する場合、共有者全員の同意が必要です。兄弟全員が売却に同意できれば、不動産会社に相談して適正価格で売却するのが最もスムーズな方法です。売却益を公平に分配できるため、納得しやすくなります。

 

 

5. 調停や裁判の検討

どうしても合意が得られない場合、家庭裁判所に「共有物分割請求」を申し立てることも選択肢の一つです。裁判所の判断により、競売や分割が命じられる場合がありますが、時間と費用がかかるため、できるだけ話し合いで解決するのが望ましいです。

 

 

まとめ

兄弟で相続した不動産を売却したい場合、まずは話し合いを行い、買取りや持分売却の可能性を探りましょう。どうしても合意できない場合は、法的手段も視野に入れる必要があります。売却をスムーズに進めるためにも、不動産会社や専門家に相談することをおすすめします。

相続不動産の売却についてお困りの際は、ぜひ専門家にご相談ください。

 

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