マンションの高額買取を実現させるポイント

 

阪神エリア(西宮市、芦屋市、神戸市東灘区・灘区)で不動産買取を依頼する前に、買取に向いている物件の特徴を確認すると安心です。

買取に向いているマンションや、高額売却につながるコツ・注意点などを押さえると、より理想的な買取が期待できます。今回は、マンション買取について詳しく解説します。

 

■買取に向いているマンションの特徴

 

不動産売却には、業者に直接売却する「買取」と、業者が間に入って買い手を探す「仲介」という2つの方法があります。買取と仲介はそれぞれ異なる特徴があります。マンションの売却を行う場合は、マンションの特徴に合わせた方法の選択がポイントです。

 

今回は買取に向いているマンションの特徴についてお話します。

 

築年数が経過している・旧耐震基準で設計されたマンション

築年数が古いマンション、特に旧耐震基準で設計されたマンションは、マイナスイメージがつきやすいです。ですので、仲介では買い手がなかなか見つからない場合があります。

また、仲介による売却の場合はマンションの売却後に大きな欠陥が見つかった時は、売主が修繕費を負担する必要があります。一方で、買取の場合は売主による修繕費負担はありません。築年数が古いマンションは、買取依頼による売却が向いています。

 

部屋の状態が悪いマンション

部屋の状態が良くないマンションも買取が向いているでしょう。

仲介による売却では買い手の候補となる人が内覧に来ますが、部屋の状態が悪いと選ばれにくく、不利になりやすいです。ニオイや汚れを除去し状態をよくするにはリフォームが必要ですが、その際は大きな費用がかかります。

買取の場合は、不動産会社が売却に出す前にリフォームを実施するケースが多いので、そのままの状態で買い取ってもらえる可能性が高いです。

 

事故やトラブルがあったマンション

過去に事故やトラブルが発生した部屋の場合、安価な価格での売り出しに加え、購入希望者へ事故などがあったという事実の告知が必要になります。このような事故物件は、仲介ではなかなか買主が見つかりません。

事故物件に該当するマンションを早めに手放したい場合は、買取をおすすめします。

 

■マンション買取の注意点について

 

マンションの買取価格は、ちょっとした要素によって変動するケースがよくあります。そのため、高額売却につながるポイントや、買取時の注意点などをおさえましょう。

マンション買取に際して大切な要素について解説します。

 

事前に市場価格を調べておく

マンション買取は、はじめに不動産会社による査定を受け、査定額を確認した上で依頼するのが一般的です。この際、不動産価格によって提示された査定額が適正どうかが分かるように、事前に市場価格を調べておきましょう。

適正な市場価格を把握していないと、低い査定額に気づけない恐れがあります。本当はもっと高値で売却できるにも関わらず、安く買い取られてしまうケースが起こってしまいます。

一括査定を利用して複数の査定結果を知ることで、ある程度の相場をおさえておきましょう。

 

査定額に影響する箇所は修繕をしておく

マンション買取にあたって、事前のリフォームやクリーニングは必要ありません。しかし不備や不具合など、査定額に影響する箇所があれば、事前に修繕を行うことをおすすめします。

修繕を行うべき不備・不具合として、以下の例が挙げられます。

畳の激しい痛み

畳の張替は1枚あたり1万3,000程度です。

壁や障子の穴

障子や壁紙の張替は1単位数千円程度です。

ドアの開閉がしにくい

ドアの不具合は査定額に大きな悪影響を与えます。1枚5万円程度で修繕できるので、事前の修繕をおすすめします。

 

これらは必須ではありませんが、少しでも高額の買取を実現させるには、実施しておくべきといえます。

ほかにも査定に向けた書類の用意など、必要な対応は少なくありません。流れがわからない、何をするべきかイメージできないなどの理由で買取依頼をためらってしまう方も多いので、ぜひ押さえておきましょう。

 

■買取に向いているマンションや高額買取のポイントなどを要チェック！

マンションによって、買取が向いているケース、仲介が向いているケースが異なります。

理想的な売却を実現させるためには、マンション買取に向いた物件の特徴を確認しましょう。また、高額買取に向けて、市場価格の調査やできる範囲での修繕も行う必要があります。

マンション買取に関する疑問・不安があれば、ぜひユニコーンハウジングへご相談ください。お客様が安心してマンションを売却できるよう、事前に丁寧な説明やサポートを行います。マンション買取を検討されている方は、ユニコーンハウジングの公式サイトからお気軽にお問い合わせください。

 

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