不動产买卖中的中介手续费市场行情

关于不动产买卖中的中介手续费市场行情，以下是Unicorn Housing资深员工的博客。

什么是中介手续费市场行情？ 在进行房地产买卖或购买时，我们可能都知道会涉及到中介手续费。但是对于一般没有房地产交易专业知识的人来说，关于中介手续费的金额可能会显得有些不透明。

我们会想知道，中介手续费是否存在行情？在制定预算时，应该将中介手续费作为什么金额考虑？由于房产价格的不同，中介手续费可能会达到很高的金额，这是我们关心的问题。

因此，本文将详细介绍房地产销售和购买时涉及到的中介手续费的市场行情，请参考以下内容。

首先，根据宅地建筑物交易业法规定， 房地产公司在进行房地产销售或购买的中介时，可以收取的报酬（中介手续费）被规定为处理物件成交价格的3％+6万日元上限，并由国土交通大臣的公告予以确定。

此外，如果同一家房地产公司同时担任物件的卖方和买方中介，那么他们可以从卖方和买方那里分别收取上述中介手续费。

单方中介情况下的中介手续费

双方中介情况下的中介手续费

在房地产行业中，图1的情况称为“单方”或“单方中介”，图2的情况则称为“双方”或“双方中介”，这是一种普遍说法。

对于房地产公司来说，与图1的“单方中介”相比，图2的“双方中介”可以使得一笔房地产交易的中介手续费翻倍，从而实现最高的效益。因此，大多数房地产公司都力求实现双方中介。

中介手续费是否存在市场行情？目前几乎是统一的情况吗？ 在目前的房地产交易中，大多数情况下，房地产公司收取的中介手续费几乎都达到法定上限规定的金额，“物件价格的3％+6万日元”。

房地产公司不论是全国性的大型公司还是地方的中小企业，几乎没有什么区别。

如果不动产公司坚持法定上限规定金额是“合理的报酬”，那么一般用户很难有办法进行反驳。因此，中介手续费的金额通常是按照房地产公司的主张确定的。

一般市场竞争下形成的所谓“市场行情”，在中介手续费方面并不存在。

目前，一般消费者对于“市场行情”的概念并没有形成。因此，大多数房地产公司的中介手续费都是按照3％+6万日元的统一金额收取。

话虽如此，在这个自由竞争的时代，统一并达到上限规定的金额是不是有些奇怪呢？

中介手续费是可以与委托人协商确定的事项 根据宅地建筑物交易业法，接受的报酬（中介手续费）不得超过国土交通大臣的公告金额，也不得要求不合理高额的报酬。此外，在签订委托（中介）合同之前，应当确定报酬（中介手续费）的金额，这也是法律规定的。

但是需要理解的是，法律规定的是报酬（中介手续费）金额的上限，而不是可以要求的具体报酬金额。

根据国土交通省的《宅建业法解释和运用原则》，报酬（中介手续费）的限额并不是可以自然要求的，具体的报酬金额应在与中介业务内容相关的情况下，与委托人协商决定。在签订委托合同之前，应向委托人宣传并引起注意。这是明确规定的。

不遵守这种“解释和运用原则”的房地产公司到底有多少呢？

坚持以上限金额要求中介手续费的不动产公司的理由 收取上限规定的中介手续费并不违法，因此，作为房地产公司，为了追求利润，坚持收取上限规定的中介手续费是理所当然的。

此外，由于中介手续费存在上限规定，不动产公司无法将自身的费用增加到中介手续费中，即使他们花费了较高的费用提供高附加值服务，也是不可能的。

极端情况下，无论是为了提高企业形象而投入广告宣传费，还是在全国各地的车站前设立办事处，为了改善服务而招募和雇佣大量销售人员，甚至人事和行政管理部门都需要

拥有大型不动产公司的大公司，还是地方上的个体经营者，只要他们进行同一物件的中介，他们能够收取的中介手续费上限是一样的。

大型不动产公司坚持中介手续费的上限规定，并努力实现双方中介的情况，我们也可以理解他们的原因...

中介手续费的自由化时代会到来吗？

然而，随着互联网的普及，越来越多的人使用房地产门户网站或智能手机应用程序来搜索所需物件的信息，并寻找物件。这使得我们对是否真的需要在车站前设立办事处或进行大规模形象广告产生了疑问。

与其说消费者真正需要的是像销售代表那样的推销员或者漂亮的前台笑容，不如说消费者需要的是专业的不动产建议。

物件价格的3%+6万日元并不是一个便宜的金额，这对于支付方来说并不便宜。

通过减少不必要的开支，并在企业努力下提供满足委托人需求的服务，降低中介手续费是可能的。

满意的服务是指尽可能迅速地满足委托人的需求，尽快达成合同。

即使在房地产行业仍然存在旧的情况下，也逐渐出现了新的业务形式，可以说这是新的潮流。

Unicorn Housing已经率先实现了中介手续费的大幅降低，并提供让客户满意的服务。

 

※chatGPTで中国語に変換したブログです。