不動産査定の内容や高額査定の条件とは？

 

不動産売却をするには、まずどの程度の値段で売れるのか調べることが大切です。不動産査定を行うことで、売却価格の目安が分かります。

不動産査定の流れとして、まずはデータのみで査定額を算出する机上査定を行いましょう。複数の不動産業者に査定を依頼して、結果が戻ってきたら、金額や対応を見て最適な業者を選びましょう。

机上査定の後には、より正確な査定をするため訪問査定を行います。訪問査定では実際に不動産の状態を見せる為、清掃などは事前に行いましょう。また、査定を行う際には不動産の情報が必要ですので、必要な書類や情報を事前に用意しておくことも必要です。

ユニコーンハウジングでは、無料で不動産査定を行っております。お気軽にご相談ください。

また、よりスムーズな査定を進めていく上で、下記にも気を付けておきましょう。

 

◆物件のアピールポイントを伝えられるようにしておく

ネットの査定でも、不動産会社に直接申し込む査定でも、不動産査定の際には、高額査定につながるように、物件のアピールできるポイントを把握しておくことが大切です。

不動産査定では、物件の築年数や建物の状態だけではなく、立地や周辺環境などさまざまなチェックポイントがあります。
査定の際に、物件のアピールポイントを伝えられるようにしておくと、査定額が上がることもあります。特に、住んでいるからこそわかる魅力を積極的に伝えることがポイントです。

また、良い面だけではなくマイナス面も正直に伝えましょう。正直に話すことにより、契約後のトラブルを防ぐことが出来ます。

 

◆住宅ローンの残高を確認しておく

不動産売却を成功させるコツは、住宅のローン残高を正確に把握して、資金計画を立てることです。住宅ローン残高がある家は、ローン残高より高く売りたいところですが、正確な額がわからなければ家の売却計画が立てられません。

不動産査定を依頼する際には、住宅ローンの残債がいくらあるのかを把握しておくことで、家の売る方法や解決すべき悩みを不動産会社に相談することができます。

住宅ローン返済中の不動産を売却するには、売却代金で残りの住宅ローンを完済できることが前提です。

準備や検討するための時間が必要となるため、住宅ローンが残っている不動産は、マンションの査定までに住宅ローンの残高を把握しておきましょう。

 

不動産査定の方法

不動産査定は、取引事例比較法・原価法・収益還元法の主に3つが指標となっています。

取引事例比較法

物件の周辺地域の取引事例を調べ、どの程度の価格であれば売れるかどうかを判断します。机上査定では、主に取引事例比較法を用いて査定額が決定されています。

原価法

原価法は、主に一戸建て住宅の建物価格を査定するための方法になります。査定対象の建物を現時点で建築するにはどの程度の費用が必要なのかを計算し、再調達原価から経年劣化に相当する金額を差し引くことで、現時点の建物価格が分かります。

収益還元法

収益還元法は主に、マンションやアパート一棟などの収益物件の査定に用いられる方法です。対象不動産によって将来生み出される純収益を予想し、査定額を計算します。

机上査定では、主に取引事例比較法が用いられていますが、より精度が高い訪問査定では、取引事例比較法と原価法、収益還元法を併用し、それぞれの査定結果を総合的に見て査定額を決定しています。

高額査定になる不動産の条件とは？

資産価値が高い不動産ほど、高額査定が期待できます。更に、一戸建ての場合、資産価値は「立地条件」と「建物の品質」によって決まることが特徴です。

不動産の立地条件とは、交通利便性・住環境・生活利便性・土地の形状などによって決定します。ですので、「最寄り駅から近い」「買い物の利便性に優れている」「開発しやすい形状の土地」などの条件を満たしていれば、高額査定なりやすいです。

また、建物の品質は、築年数・耐震性・建築仕様・住宅設備などによっても決まります。そのため「築年数が浅い」「耐震性が高い」「住宅設備が充実している」物件は、高額査定になる可能性が高い傾向にあります。

不動産査定は、査定を行う不動産会社によって違いがあるため、阪神エリア（西宮市・芦屋市・灘区・東灘区）の不動産を査定するには、そのエリアの不動産事情に精通している不動産会社に査定を依頼することが重要といえます。

まとめ

不動産売却をするときには、まず複数の会社に査定してもらい、比較検討して依頼する不動産会社を決めることをおすめします。
不動産は必ずしも査定価格で売却できるとは限りません。購入希望者との条件交渉の後に売買価格が決まることを前提に、売出価格を設定することも大切です。

信頼できる不動産会社を見つけ、不動産売却を成功しましょう。

 

阪神エリア（西宮市・芦屋市・灘区・東灘区）で営業するユニコーンハウジングでは、阪神エリア（西宮市・芦屋市・灘区・東灘区）の不動産事情に精通しています。

これまで豊富な不動産取引を行ってきた実績があるため、適切な不動産査定が可能です。

また、引越し先の不動産についての費用（退去費用）などもご相談いただけます。新たな気持ちで新生活が送れるようサポートいたします。不動産査定は無料で対応しているので、まずはお気軽にお問い合わせください。

 

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