急な転勤が決まった時、持っている不動産はどうする？

今回は、急な転勤になった際の不動産の対応についてです。

実際に家を購入したばかりなのに、転勤が決まってしまった…というお話をよく伺います。始まったばかりの住宅ローンの支払いや、せっかく建てた自分の大切な家を離れなくてはいけないのは大変心苦しいです。

そんな時はぜひユニコーンハウジングにご相談ください。現状でどの様な方法が一番いいのかをご納得頂けるまでアドバイスさせていただきます。

まずは、もしそのような状況に陥ってしまった場合、どの様な対処方法があるのかをお話いたします。

一つ目は空き家にする方法です。しかし、空き家にすることはオススメ出来ません。その理由は、住んでいなくても必ず家の管理が伴う為です。

毎月の家の空気の入れ替えから、雑草処理、冬には除雪と、遠方に転勤になってしまうと月1回必ず行うのはなかなか難しくなってしまいます。

また、1～2年の間に戻る予定があるのであれば、空き家として管理をする方法も考えられます。ですが、空き家の期間は物件の劣化の進行は早いので、空き家の期間が長くなればなるほど、物件は状態が悪くなってしまいます。

②借家にする

2つ目は借家にすることです。借家のメリットは住む人がいれば、空き家にならずに物件の劣化を防ぐことが可能になります。

逆に言うと住む人がいなければ上記で話したように空き家状態が続いてしまうという状況に陥ってしまいます。また、家賃収入があるというメリットもありますが、実際にご自身で支払っている住宅ローンがある場合や、物件の修繕費を考えると不動産1軒分ではなかなか収益を見込むことは難しいでしょう。

また、ご自身が住んでいた大切な家に他人が住むとなると、使用感も増し、自分が住んでいたころよりも古い印象になってしまう可能性があります。

万一、仮にご自身が家に戻りたいとなった時、簡単に戻れる訳ではありません。契約時に何年住むのかというのを前提に3年であれば3年、5年であれば5年と契約をします。その期間家に戻りたいとなった場合、”正当な理由”がない限り、退去を申し出ることは難しいものになります。そうなると、自分が戻りたいと思ったときに戻れない、戻っても大規模なリフォームが待っているかもしれない…という可能性があります。それを考えると借家のメリットは少ないかと思われます。

急な転勤というのはどうしてもあるお話ですが、万が一不動産を手放すことを考えると心配事も不安もどんどん大きくなってしまいますが、上記でお話したように選択肢はあります。

まとめ

もし家を売るとなったら、高く上手に売却する５つのコツは、

• 最も高く売ってくれる不動産会社を見つける
• 専任媒介契約を結ぶ
• スケジュール優先なら買取を選ぶ
• 引っ越してからでも売れるので焦らない
• 一日も早く売却に向けて動く

となります。

売却の場合、ユニコーンハウジングにご相談頂ければ、ご納得して頂ける形を導きさせていただきます。

現状で同じような状況に陥ってしまった方はぜひユニコーンハウジングにご相談ください。

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なんでもお気軽にご相談ください。