買取の際に不動産業者が見ているポイントとは？

今回は我々不動産会社が買取を行う際に注目しているポイントについてお話いたします。

買取ができるか、仲介で出す方がいいのかの参考にしていただければ幸いです。

１つ目の注目ポイントは、リノベーションできるかどうかになります。

基本的に不動産会社が買取を行う場合、そのままの状態ではなくリフォーム・リノベーションを行い、きれいな物件にしてから再度販売します。

そのため、間取りや柱・梁の位置などリフォームのしやすさが買取を検討するうえで重要になってきます。また、築年数や屋根、外壁の損傷も重要です。

リフォームをするので、お家の傷や汚れはそこまで気にする必要はありませんが、不動産会社側も再販売をして利益を見込む必要がある為、構造上問題がないかはもっとも重要なポイントになります。

２つ目の注目しているポイントは、周辺環境と立地になります。

・駅が徒歩圏内にある

・小学校が10分圏内である

・コンビニやスーパー、大型商業施設などが近い

上記のような、売れやすい人気のエリアや周辺環境が良いエリアかどうかも買取をする業者にとっては大切なポイントです。

3つ目は土地の使いやすさです。

家の間取りはリフォームによってある程度変更可能ですが、土地の形は変更することが出来ません。

近頃は一家に2台・3台の車があるご家庭が多くなってきています。そのため駐車スペースがあるかどうかは重要なポイントとなります。

駐車スペース確保の為に塀や庭、車庫を壊す場合の買取はその費用を加味したうえでの買取金額になることが多いです。

買取する業者としても様々な条件をクリアしてリスクヘッジをした状態で買取を検討します。ただ、自分で買取できるかできないかを判断するのは難しいと思いますので、まずはユニコーンハウジングにお問い合わせください。

買取の可否だけでなく、他の方法もご提案させていただき、お客様にあったご提案をさせて頂きます。

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