不動産売却時の残置物はどうすれば良い？

 

 

今回は、不動産売却時に残置物はそのままにしても大丈夫なのか、売り主が片付けるべきなのかという点についてお話いたします。また、残置物の基本的な扱い方から、残置物の処分方法、処分費用の目安などをについてもご紹介いたします。

 

 

 

■不動産の残置物とは？

不動産の残置物とは、物件内に残された家具・家電・ゴミなどのことをいいます。
現役で使用できるエアコンなど、金銭的な価値があるものも、壊れて使えない家具も、家の中に残していく際は残置物になります。

残置物をどうするかによって、売却までの費用負担や物件の売り方や売却価格などが変わります。不動産売却を検討している際は、残置物の扱いについて勉強しておきましょう。

 

■不動産を売る際の残置物の対応方法は？

・撤去してから売却

一般的には、不動産を売るときは、残置物を売り主の手で処分し、空き家の状態で売却します。
残置物があると、物件写真も散らかった印象になってしまいますし、内覧の際に部屋を隅々まで確認してもらうことが出来ません。

残していく荷物が買い主にとっても不要であれば、処分の手間や費用も買い主に押しつけてしまう為、基本的には残置物を自分で処分する方が、不動産売却がスムーズにできます。

 

・そのまま売る場合も

高く売れる家電や資産性のあるアンティークなど、買い主が欲しがるような残置物だけがあり、ゴミなどの不用品がないケースは、残置物を処分しなくても売却することが出来ます。

ただし、通常では、中古不動産市場では、何の荷物も残っていない空き家状態の物件が望ましいです。
「残置物がある」という時点で、物件を購入候補から外してしまう買い主もいらっしゃいます。
買い主から喜ばれるのは、大型の食器棚やエアコン、照明といったごく一部の家具家電になります。残置物を処分せずに売る場合も、不用品の整理や掃除は徹底的にしましょう。

 

・買取業者に売る場合は処分しなくて良い

不動産を買取業者に売却する場合、残置物を処分する必要はありません。
その理由として、多くの場合、不動産の買取業者は買い取った物件をリフォームしたり、建て替えたりして転売することで利益を出しています。自社で残置物を処分できるからです。
 

■残置物の処分にかかる費用は？

・自分達で処理する場合…ゴミ袋やリサイクル料金などの実費のみ

残置物の処分を自分達の手で行う場合、必要な費用はゴミ袋の購入代金と、リサイクル料金くらいになるでしょう。
軽トラを借りて粗大ごみを指定の処分場へ持ち込んだり、友人に礼金を払って残置物の処分を手伝ってもらったりすれば別途費用が発生します。
基本的には高くても数万円程度で収まるでしょう。

 

・業者に頼む場合…1立方メートルあたり1万円前後

残置物の処分を専門業者に依頼する場合、1立方メートルあたり1万円前後の費用がかかるでしょう。
1部屋でいえば5万円前後、一戸建て全体だと20万円から30万円が残置物処理費用の目安になります。
業者によっても料金は違うので、処分業者を利用する際は相見積もりを取って複数の業者を比較することをおすすめします。

 

■処分業者を探すときのポイント

・相見積もりを取る

残置物の処分業者を探すとき、最も重要なのは相見積もりを取ることです。
残置物の量が同じでも、業者によって駆り出してくれる人員の数や所有しているトラックのサイズ、基本料金などが変わってきます。
相見積もりで料金と対応の両方を比較し、感じの良い業者を見つけるのが、スムーズな処分のポイントです。

 

・廃棄物収集運搬業許可を確認する

処分業者を選ぶときは、処分業者のホームページなどを確認し、廃棄物収集運搬業許可を持っているか確認しましょう。
廃棄物収集運搬業許可のない業者だと、家電リサイクル法の対象となるテレビなどを回収してもらうことが出来ません。
怪しい業者を避けるという意味でも、業者選びでは廃棄物収集運搬業許可の有無が目安になります。

 

■まとめ

不動産を売却する際、一般的には残置物の処分が必要になります。
ただし、残置物の量が多かったり、忙しくて片付ける時間がなかったりする場合は、自分達の手で片付けることが出来ません。

そこでおすすめしたいのが、処分業者の利用です。
廃棄物収集運搬業の許可を持っている業者を複数見繕って相見積もりを取り、信頼できる業者に残置物を処理してもらいましょう。

 

 

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