【不動産売却】買取と仲介の違いについて

不動産を売却する際、不動産会社に依頼する方法として、「買取」と「仲介」の2つの方法があります。

今日は、それぞれの特徴とメリット、デメリットについてお話します。

 

 

■買取の特徴

家を売却する際には、不動産会社には買取という方法があります。買取の特徴やメリット、デメリットについて解説します。

 

・メリット

 

1.不動産会社が直接物件を買い取る

まず、買取の特徴としては、不動産会社が直接物件を買い取るので、手続きが短縮されて、売却が迅速に進められます。査定後、すぐに買い取り価格が提示されるので、急いで売りたい人や手続きを煩わしく感じる人に便利です。

2.手数料や仲介手数料がゼロ

また、買取には手数料や仲介手数料がかかりません。通常の売却手数料は売却価格に応じて支払われるため、これらの費用がかからないことは、売主にとって経済的な利点です。ただし、買取価格は市場価格よりもやや低めに設定される場合があるので、その点は注意が必要です。

3.短期間で売却できる

さらに、買取は査定額の交渉がほとんど不要なことも特徴です。不動産会社が査定を行い、提示された買取価格に納得すれば、そのまま売却することができます。素早い売却や手間をかけずに売却したい場合には、買取が適していると言えるでしょう。

・デメリット

 

1.売却価格が低くなる

一方で、買取のデメリットとしては、売却価格が市場価格よりもやや低めになることが挙げられます。また、自分で売却手続きや交渉を行うことができないため、買取価格に納得がいかなかった場合でも交渉の余地が少ないこともデメリットとなります。
 

 

 

買取は手続きが簡単で、迅速に売却できるため、売主にとってメリットがあります。しかし、売却価格は市場価格よりもやや低めに設定されることがあります。そのため、査定額と買取価格の差を考慮し、検討することが重要です。

 

 

 

■仲介の特徴

家を売却する際には、不動産会社には仲介という方法もあります。仲介の特徴やメリット、デメリットについて解説します。
 

・メリット

 

1.買い手探しなどお任せできる

まず、仲介の特徴としては、不動産会社が売主と買主をつなぐ役割を果たす点が挙げられます。不動産会社は、買主からの問い合わせや内覧の手配、価格交渉などを代行して行ってくれます。売主は、自身で買主を探す手間や交渉をする必要がないため、労力を省くことができます。

２.相場価格で売却できる

また、仲介は市場価格での売却を目指すことができるメリットがあります。不動産会社は市場を熟知しており、適正な価格設定や適切なマーケティング手法を提案してくれます。そのため、より高い売却価格を実現することが期待できます。

3.複雑な書類手続きなどのサポート

さらに、仲介は売買契約の手続きや書類の作成など、売却に関する煩雑な手続きをサポートしてくれる点も特徴です。契約書の作成や法的な手続きなどは不動産会社が行ってくれるため、売主は専門的な知識や経験がなくても安心して売却手続きを進めることができます。

 

・デメリット

1.売却まで時間がかかる

一方で、仲介のデメリットとしては、売却に時間がかかることが挙げられます。買主が見つかるまでに時間がかかることや、価格交渉や条件の合意に時間を要することがあります。また、仲介手数料が発生することもデメリットとなりますが、売買価格に対して支払われるため、売主の利益に直結するわけではありません。
 

 

 

仲介は自身で売却手続きや交渉を行うことが難しい場合や、市場価格を最大限に引き出したい場合には有効な方法です。不動産会社の専門的な知識や経験を活かし、スムーズかつ適正な売却を実現しましょう。

 

 

■まとめ

いかがでしたか、不動産の売却について2つの方法のメリットとデメリットをご紹介いたしました。

当社はどちらの売却方法を選択されても、お客様のご要望に合わせてサポートさせていただきます。

売却方法の選択に関わらず、私たちはお客様のご希望に沿った最適なサポートを提供することを心がけています。

阪神間で不動産の売却をご検討されている方は是非一度ご相談をお待ちしております。

 

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