「リースバック」について

「リースバック」という言葉を、広告などで目にしたことがある方も多いかと思います。
今回は「リースバック」について説明していきます。
 

■「リースバック」って何？

 

「リースバック」とは、別名「セール＆リースバック」とも呼ばれ、不動産を売却して借り直す手法を意味しています。つまり現在の自宅を売却し、その後は売却した自宅に賃料を払い、賃貸物件として住み続けることができる仕組みです。

 

ちなみに「リバースモーゲージ」という言葉も耳にすることがあるかと思いますが、「リバースモーゲージ」とは、自宅に継続して住み続けながら自宅を担保に融資を受け、契約者が死亡した際に担保にしていた不動産を売却し、その代金で借入金を返済する仕組みです。
自宅に住み続けられる点は同じですが、「リースバック」と「リバースモーゲージ」は全く異なる仕組みとなります。

 

 

■リースバックの利用者は近年増えています

 

ここ数年でリースバックの利用者が増えており、国土交通省の調査によると、リースバックの取引件数が前年対比で2倍以上増えており、持ち家比率の高い世代でのニーズが拡大しています。

上記のような背景から今後もリースバックの需要は増えていくことが予想されます。

 

 

■リースバックの「メリット」と「デメリット」

 

・リースバックを利用することには、以下のようなメリットがあります

 

1. 1.売却後も自宅に住み続けられる： リースバックを利用すると、売却した物件を購入者に貸し出すことで、引き続きその物件に住み続けることができます。これにより、住み慣れた場所や地域から離れる必要がなくなります。

2. 2.短期間で自宅を現金化できる： リースバックを利用することで、急な資金需要や資金調達が必要な場合に、自宅を短期間で現金化することが可能です。売却後も住み続けられるため、資金を得ることと引き換えに住居を失う心配がありません。

3. 3.物件の売却を考えていることを周囲に知られずに済む： リースバックを利用することで、物件の売却を検討していることを家族や近隣に知られずに済みます。これにより、プライバシーが保たれるため、不要な心配や干渉を避けることができます。

4. 4.ランニングコストを軽減できる： 自宅を売却せずにリースバックを利用することで、住宅ローンや固定資産税などのランニングコストを軽減することができます。これにより、生活費の節約や負担の軽減が可能となります。

5. 5.将来的に再購入（買戻し）も検討可能： リースバック契約には、将来的に物件を再購入（買戻し）するオプションが含まれる場合があります。これにより、一時的に物件を売却して資金を調達した後でも、将来的に再度物件を取り戻すことができます。

 

・リースバックを利用する際に考慮すべきデメリットは次のとおりです

 

1. 1.売却価格は相場よりも安くなる傾向にある： リースバック契約において、売却価格は通常、相場価格よりも安く設定される場合があります。これは、売却後も住み続ける権利を持つことで、買取業者がリスクを負うためです。

2. 2.賃貸借期間は無期限ではない： リースバック契約の賃貸借期間は無期限ではなく、一定の期間で契約が終了する場合があります。契約終了後、住み続けるためには新たな契約条件を交渉する必要があります。

3. 3.家賃が相場よりも高い場合がある： リースバック契約の家賃は、相場よりも高い場合があります。これは、買取業者がリスクをカバーするために家賃を上乗せすることがあるためです。

4. 4.売却金額がローン残債を下回る場合は利用できない（アンダーローン）： リースバック契約を結ぶ際、売却金額がローン残債を下回る場合には利用できない場合があります。これは、買取業者が十分な利益を得るために売却価格を設定する必要があるためです。

5. 5.物件の所有権が買取業者に移転する： リースバック契約を結ぶ場合、物件の所有権は買取業者に移転します。これにより、売却後は物件の所有者ではなく、買取業者からの賃貸借契約に基づいて住み続けることになります。

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■まとめ

 

売却価格と売却後の家賃は、その後の生活に大きく影響していきます。
デメリットの部分でもご紹介していますが、家賃支払いが発生しますので、予想していたよりも家賃が高く、支払い続けることが難しくなったり、契約更新時に再契約ができず、引越ししなけらばならなくなると、「リースバック」した意味がなくなってしまう可能性もあります。
「リースバック」を検討する際には、メリット・デメリットを確認し、その他の方法でも解決できないかなどを含め、慎重に判断することが大切です。

 

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