土地を売却する時に確認しておきたい事について

相続などで得た土地の売却を検討する際には、境界線や越境、地盤や土壌に関するトラブルがよくあります。

以下のポイントを事前に確認することで、スムーズな売却を実現することが可能になります。

今日は土地を売却する際の確認しておきたい事についてお話します。

 

 

■土地売却時に確認するポイント

 

1. 境界線の確認

土地の境界線が明確であることは、売買において非常に重要です。境界線があいまいな場合、隣地とのトラブルが発生する可能性があります。境界標がない場合や境界が不明確な場合は、土地の測量を行い、境界線を確定させましょう。

 

2. 越境の確認

建物や塀、植栽などが隣地に越境していないか確認しましょう。越境がある場合、売却前に適切な対処をする必要があります。

 

3. 地盤の確認

土地の地盤が安定しているかどうかも重要なポイントです。特に、建物を建てる予定がある場合は、地盤調査を行い、地盤の強度や土壌汚染の有無を確認しましょう。地盤調査は専門の調査会社に依頼することができます。

 

4. 土壌汚染の確認

過去に工場や倉庫として利用されていた土地の場合、土壌汚染のリスクがあるため、土壌汚染調査を行いましょう。汚染が確認された場合は、売却前に適切な対処をする必要があります。

 

5. 不動産登記の確認

土地の登記簿謄本を取り寄せ、記載内容が正確であるか確認しましょう。特に、相続などで取得した土地の場合、登記簿上の面積が実際の面積と異なることがあります。必要に応じて、測量を行い、正確な面積を把握しましょう。

 

6. 信頼できる不動産会社に相談

売却に関する不安や疑問がある場合は、信頼できる不動産会社に相談することをおすすめします。専門家の知識と経験を活かし、トラブルを未然に防ぎながら、スムーズな売却を実現するサポートを受けることができます。

 

 

■まとめ

相続などで得た土地の売却を検討する際には、境界線や越境、地盤や土壌に関するトラブルを事前に確認し、適切な対処を行うことが重要です。信頼できる不動産会社に相談しながら、スムーズな売却を実現しましょう。

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