住宅ローン返済中の住まいの売却は可能？

住宅ローンが残っている住まいを売却したいと思うことは少なくありません。

生活スタイルや家族構成の変化など、さまざまな理由で売却を考えることがあります。

今日は、住宅ローンが残っている自宅を売る場合についてお話します。

 

■住宅ローン返済中の住まいの売却は可能です

住宅ローンが残っている住まいでも、売却は可能です。

多くの人が住宅ローンを利用して住まいを購入しているため、ローン返済中の売却や住み替えも一般的です。

 

■抵当権の抹消が必要

住宅ローン返済中の不動産には「抵当権」が設定されています。

抵当権があると不動産を売却できないため、売却には抵当権を抹消する必要があります。

これを行うためには、ローン残債を全額返済することが必要です。売却代金をローン返済に充てることが一般的です。

 

■住まいの売却価格と住宅ローン残債の関係

売却価格がローン残債を上回れば（アンダーローン）、売却は比較的容易です。

しかし、売却価格が残債を下回る（オーバーローン）場合は、差額を別途用意する必要があります。

このため、売却価格と残債のバランスが重要です。

 

■オーバーローンの場合の対応

オーバーローンの場合、売却価格と残債の差額を埋めるための資金が必要です。

この資金を準備できる場合は、売却が可能です。

準備が難しい場合は、売却を一時保留し、ローン返済が進むのを待つことも検討すべきです。

 

■まとめ

住宅ローンが残っていても、住まいの売却は可能です。

ただし、抵当権の抹消や売却価格と残債のバランスなど、いくつかの条件を満たす必要があります。

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