不動産売却の流れ

初めて不動産を売却する方は、まず何から始めたらいいのか分からないものですよね。

今日は、不動産売却の流れを以下に簡単にまとめました。

状況によって手順や必要な書類が異なる場合がありますが、以下は一般的な流れとしてご参考にして頂けると幸いです。

 

■不動産売却の流れ

 

1.不動産の査定

　不動産会社に査定を依頼し、物件の市場価値を把握します。

　複数の不動産会社に依頼して比較するのがおすすめです。

 

2.媒介契約の締結

　売却を依頼する不動産会社と媒介契約を締結します。

　媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。

 

3.売却活動

　不動産会社が物件の広告を行い、買い手を探します。

　内覧希望者が出た場合、内覧の対応を行います。

 

4.売買契約の締結

　買い手が見つかり、価格や条件が合意されると売買契約を締結します。

　契約書を作成し、署名・押印を行います。

　この時点で手付金を受け取ります。

 

5.契約履行の準備

　引き渡しまでに必要な書類や手続きを準備します。

　固定資産税や都市計画税などの精算を行います。

 

6.物件の引き渡し

　残金の受領と同時に、物件の鍵や必要書類を買い手に引き渡します。​​​​​​​

　この際、司法書士に依頼して所有権移転登記を行います。

 

7.確定申告

　不動産を売却した年の翌年に確定申告を行います。

　​​​​譲渡所得税が発生する場合は申告が必要です。

 

 

■注意点

・名義が異なる場合の対応

　名義人が複数いる場合や名義変更が必要な場合は、各名義人の同意を得る必要があります。

​​​​​​​　名義変更には税金がかかることがありますので、事前に確認しておきましょう。

 

・住宅ローンの残債確認

　住宅ローンが残っている場合、銀行の承認を得る必要があります。

　ローンの一括返済が求められる場合もあるので注意が必要です。

 

■まとめ

不動産売却には様々な手続きと注意点が伴いますので、適切なアドバイスを受けながら進めることが重要です。

弊社ユニコーンハウジングでは、豊富な経験から、お客様のご希望に寄り添い分かりやすい説明を心がけております。

阪神間で不動産売却をご検討の方は、是非一度弊社までご相談ください！お待ちしております。

 

ユニコーンハウジングでは、売買仲介手数料最大70％割引サービスを行っております。

期間限定キャンペーン「売却仲介手数料0円サービス」も開催しております。
「売却専門相談窓口」も設けました。
050・8888・7869

なんでもお気軽にご相談ください。