住み替えの成功のポイントは？

住み替えには「住まいの売却」と「新居の購入」という2つの大きなイベントがあり、それぞれのタイミングを適切に調整することが重要です。

これをうまく行わないと、引越しが倍増する「仮住まい」や、ローン返済が重なる「二重ローン」などが必要になる可能性があります。今日は、タイミングよく住み替えるためのポイントについてお話します。

 

■先に売るの？それとも次の住まいが先？住み替えの手順

 

住み替えには、「住まいの売却」と「新居の購入」という2つの大きなイベントがあります。

でも、どちらを先に進めたらよいのでしょう？これは、住宅ローンにも大きくかかわりますので、どの順番で進めるかが重要です。

住替えには、住まいの売却を優先する「売り先行型」と、新居の購入を優先する「買い先行型」があります。

以下、それぞれについてメリットデメリットを押さえながら解説します。

 

・売り先行型

これは現在の住まいの売却を優先する方法です。これは、住宅ローンが残っている場合に特に一般的です。

売却から得た資金で残債を一括返済し、その後に新居の購入資金に充てるため、資金計画が明確になりやすいです。

また、売り急ぐ必要がなく、時間をかけて交渉できるというメリットもあります。

しかし、売却後に新居が見つからない場合、仮住まいが必要になるというデメリットがあります。仮住まいにはウィークリーマンションやホテル、賃貸物件などが考えられますが、どれも費用がかかります。

したがって、売り先行型ではタイミングよく新居を見つけることが重要です。

 

・買い先行型

これは新居の購入を優先する方法です。これは、新しい住まいにこだわりたい人に適しています。

先に新居を確保するため、仮住まいが不要になり、手間や費用がかかりません。

しかし、新居の入居日までに現在の住まいを売却しなければならないため、売却を急ぐと価格を妥協せざるを得ないことが多くなります。

また、売却が遅れると、住宅ローンの二重払いが発生することもあります。

このため、買い先行型では、売却を急がずに適切な価格で売ることが難しい場合があります。

 

■まとめ

住み替えを成功させるためには、「売却と購入をスムーズに行うこと」がポイントになります。

これを実現するためには、親身になってサポートしてくれる不動産会社を選ぶことが重要です。

まずは、不動産会社に「仮住まいや二重ローンなしで住み替えたい」と相談してみることをお勧めします。

不動産会社が総合的にサポートしてくれるかどうかを確認することが、スムーズな住み替えの秘訣です。

不安やアドバイスが必要な場合は、ぜひ当社ユニコーンハウジングにご相談ください。

大切なご家族のために、一緒に住み替えを成功させましょう。

 

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