今は売り時？不動産売却のベストな時期は？

不動産を売却する際、「今が売り時なのか？」と悩むことがあると思います。

経済の状況は予測が難しく、プロでも正確に判断することは困難です。

基本的には「売りたいと思った時が売り時」と考えるのも一つの方法ですが、短期間での動向を把握することで、ある程度の判断が可能です。今日は、不動産売却のベストな時期を見極める方法についてお話します。

 

 

■競合物件を把握する

買主は、売主の不動産だけでなく、周辺の不動産とも比較して購入を検討します。

比較の仕方は人それぞれで、例えば学区を重視する人や、エリアを広く見ている人など様々です。

そのため、競合物件よりも魅力的であることが重要です。

 

 

■競合物件の魅力ポイント

• 価格：価格が安いと買主にとって魅力的です。
• 眺望：良い眺望は大きな魅力です。
• 間取り：使いやすい間取りもポイントです。

 

競合物件がこれらの点で優れている場合、売り出しを控える判断も必要です。

競合物件と同時期に売り出すと、価格を下げるしか差別化の方法がない場合があります。

しかし、価格を下げることが難しい場合、競合物件が売れた後に再度売り出すと、買主が再び興味を持つ可能性が低く、販売期間が長引く可能性があります。

 

 

■競合物件の情報収集

現在販売されている競合物件を把握することが重要です、以下の点を確認しましょう。

• どんな物件が：競合物件の特徴を把握する。
• いつから：販売開始時期を確認する。
• いくらで：販売価格を確認する。

 

これにより、自分の不動産が競合物件に対してどう立ち位置にあるかを理解できます。

 

 

■まとめ

不動産売却のベストな時期を見極めるためには、競合物件の動きを注視することが重要です。

これがしっかりできないと、相場を下回る価格での売却や、長期にわたる販売期間となるリスクがあります。

逆に、競合物件の動きをしっかりと見極めることで、相場以上の価格での売却を実現することも可能です。

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