「家を売る」準備すること5つご紹介！

家を売る！と決めても、まず何からしたらよいのでしょうか？

準備することなど大変そう…そう思う方も多いと思います。

確かに家を売る際に準備すべきことは多岐にわたりますが、今日は簡単に以下の5つのステップに分けてご説明します。

 

■家を売る、準備すること5つ！

1.必要書類の準備

売却の手続きを進めるためには、いくつかの書類が必要です。

まずは権利証（登記済証）や、最新の登記簿謄本をご用意します。

その他、物件の詳細を証明するために建築確認済証書や図面、住宅ローン残高証明書などが求められる場合があります。

これらは、買い手に安心して取引を行うために必要な書類です。

 

2.物件の清掃と修繕

売却時に物件を良い状態で見せることは、購入希望者に良い印象を考えるために重要です。

物件内外の徹底した清掃を行い、見栄えを良くしましょう。

また、破損した箇所や古くなった設備がもしあれば軽い修繕を行い、物件全体を魅力的に見せる努力も必要です。

特に、壁の汚れや壊れたドアノブなど、日常的な使用で劣化した部分を修繕するだけでも、印象が大きく変わりますます。

 

3.売却価格の設定

次に、売却価格を適切に設定します。

市場の動向や近隣の物件価格と比較して、適切な価格を設定することが成功への鍵です。

プロの不動産業者に無料査定を依頼することで、地域の相場やトレンドに基づいた現実的な価格を提案することができます。

価格設定が高すぎて売れるリスクがあるため、バランスが重要です。

 

4.信頼できる不動産会社の判断

不動産の売却を成功させるには、信頼できる不動産会社のサポートで決まりです。

地域に精通した会社を選び、物件の特性や売却目的に合ったマーケティングプランを提案してもらうことで、効率的に買い手を見つけることができます。特に、広告戦略や内覧の手配など、専門家のサポートを受けることが大きなメリットとなります。

 

5.税金の確認と手続き

不動産を売却する際には、譲渡益などの税金が発生する場合があります。

事前に税務署や税理士に相談し、控除税の対象となる場合もありますので、税務の手続きを確認しておくことが大切です。

特に、相続した不動産の場合は特別免除が適用される場合があるため、事前にしっかりと調査しましょう。

 

■まとめ

今日はざっくり内容を５つに分けてご紹介しましたが、これを個人一人でこなすのは大変そうですよね。

でも実際はまず無料で査定をお願いしたら、その不動産会社さんの担当が全て教えてくれますので、安心してください。

この５つのステップを踏まえ、家の売却をスムーズに進めることができるといいですね。

 

弊社ユニコーンハウジングは神戸市の甲南山手にある街の不動産屋さんです。

地域密着型なのでエリアに詳しく、１組づつ接客する小さな不動産会社なので、お気軽にお立ち寄りください！

何にも準備してなくても大丈夫です、ご相談・査定無料ですので、まずはお気軽にお越しいただけると幸いです♪

 

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