不動産を相続したらどうすれば良いの？

不動産を相続したらどうすれば良いのでしょう

 

不動産を相続することは、財産が増えるという点では嬉しい出来事かもしれませんが、司法法律や税金、管理に関する多くの手続きや選択が伴うため簡単ではありません。 最適な方法で活用するためには、いくつかの重要なステップを押さえておくことが必要です。

 

■不動産を相続した時の手順

1.相続登記の手続き

まず行わなければいけないのは、不動産の名義変更、そのうち「最初の相続登記」です。

相続登記とは、被相続人（亡くなった方）の名義を、相続人である自分や他の相続人のものにするために名義の変更をする手続きです。これは法務局で行い、相続関係を証明する書類などが必要になります。

 

2.不動産評価と相続税の申告

相続した不動産がどのくらいの価値を持つのかを把握することで、相続税の申告が必要になる場合があります。

不動産評価は、固定資産評価額や路線価、公示価格などを基準に行います。

不動産の評価額が基礎控除額など差し引いてプラスになる場合は、相続開始から10ヶ月以内に税務署へ相続税の申告と納税を行う必要があります。

 

3.不動産の管理と活用方法の検討

相続した不動産をどのように管理・活用するかは、相続後の重要なポイントです。例えば、親の住んでいた家を相続したあと、すでに自分が別の住居に住んでいる場合、その家をどうするか検討する必要があります。

　　　

• 住み続ける：もし自分や家族が住みたいと考えるなら、そのまま住み続けられます。
• 賃貸として活用:住む予定がない場合、賃貸物件として貸し出すことも選択肢です。 家賃収入を得ることができますが、借主の管理やメンテナンスの負担がかかります。
• 売却する:不動産の管理が難しい場合は売却を検討しましょう。現代では実家を子供が継ぐことも減っているため、売却することが実際は一般的になっています。

 

4.遺産分割と相続トラブルの回避

相続は家族の間の問題に発展することもあります。相続は相続人みんなが納得できる形で合意することが大切です。事前に専門家（弁護士や税理士、不動産コンサルタントなど）に相談することで、問題を未然に防ぐことができます。

 

5.専門家への相談とサポートの活用

不動産相続は、法律や税務、経済的な側面が複雑な手続きです。

相続手続きの進め方や不動産の価値評価、活用方法について、専門家のアドバイスを受けることが成功の鍵となります。
 

 

■まとめ

不動産相続は、ただ黙って財産を受け取るだけではなく、多くの手続きや選択が行われます。

相続の結果、売却することになった時は、不動産会社へ相談することになります。

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