住宅ローンが残っていても住み替えはできる？方法をご紹介！

今の家が狭くなった、または違うエリアに引っ越したいなど、「住み替え」を検討される方は多いです。

しかし、今の家にまだローンが残っている場合、次の住まいのローンはどうなるのでしょうか？

今日は、住宅ローンが残っても住み替えは可能なのか、方法は？についてお話いたします。

 

 

■住宅ローンが残っていても、住み替えは可能です！方法や注意点をご紹介！

 

1. 売却型住み替え

　現在の住宅を売却してその代金で残っているローンを完済する方法です。

　理想的には売却価格がローンの残高を上回ることが重要です。

　売却額がローン残債を下回る場合、自己資金で差額を補填する必要があります。

 

2.買い替えローンの利用

　現在の住宅ローン残債を新しい住宅ローンに統合し、新居購入資金とともにローンを組む方法です。

　買い替えローンは、自己資金が不足している場合に便利ですが、金融機関の審査は厳しくなる傾向があります。

　事前に審査基準や借入可能な額を確認しておくことが重要です。

 

3. 無理のない資金計画を立てる

　住み替えの際には、新しい住宅ローンの支払い能力をしっかり見積もる必要があります。

　現在の住宅ローンに加えて、新居のローン負担が生活に影響を与えないよう、適切な返済計画を立てることが大切です。

　手元資金を確保するためにも、売却のタイミングやローンの借り換えを検討し、組み入れや返済条件を比較しましょう。

 

4. スケジュール管理

　住み替えでは、「先に購入する」か「先に売却する」かを選ぶ必要があります。

　どちらを先に行うかでリスクや必要な資金が異なります。

• 先に購入する場合：売却に時間がかかるリスクを負いますが、新しい物件を確実に確保できる。

  先に売却する場合：売却が先に完了するので、資金面で余裕が出るが、次の住居が見つかるまでの住居を確保する必要がある。

 

■まとめ

 

ユニコーンハウジングでは、住み替え時のローンや売却・購入に関する具体的なアドバイスを提供しております。

お客様のライフスタイルや予算に合わせた最適なご提案を行い、安心して住み替えができるようサポートいたします。

お住まい探しで迷われた際は、神戸市の甲南山手にあるユニコーンハウジングへお気軽にご相談ください。
１組づつの丁寧な接客、仲介手数料をエリア最安値に設定したお客目線の不動産会社です。
あなたに合った最適な住まいを一緒に見つけるお手伝いをいたしますので、是非一度お気軽にお立ち寄りください。

＃甲南山手家売る　＃甲南山手マンション売る　＃仲介手数料無料　＃甲南山手不動産会社

ユニコーンハウジングでは只今、秋限定キャンペーン

★売却仲介手数料0円サービス★を実施中！

また、買う方も仲介手数料最大70％割引サービスを行っております。

相談・査定無料です、なんでもお気軽にご相談ください。

「売却専門相談窓口」050・8888・7869