​​​​​​​急な相続が発生したときの対応～何から始めるべきか？～

相続は突然やってくることが多く、感情的な負担に加え、様々な手続きや判断が求められます。 特に不動産を相続含むの場合、複雑な問題が発生することも少ないです。が発生した際に冷静に対処するための重要なポイントについて解説します。

 

1.相続の開始と相続人の確認
相続が発生した場合、まずは相続が正式に開始されます。 故人の遺産をどのように引き継ぐかを決めるために、最初に確認すべきは以下の点です。

 

相続人の確定：法定相続人（配偶者や子供など）を確認し、相続権の範囲を把握します。
遺言書所有の確認：故人が遺言書を残している場合、その内容が法的に有効かどうかを確認する必要があります（公正証書遺言や自筆証書遺言など）。
相続人全員の同意が必要な場面も多いため、関係者と早期に連絡をとることが重要です。

 

2.不動産の確認と評価
不動産を含む相続では、その価値や状態を正確に認識することが重要です。具体的には以下の手順を進めます。

 

登記簿謄本取得：不動産の名義や登記内容を確認します。
固定資産税評価額の確認：役所から送付される「固定資産税通知書」で随時の評価額を認識します。
不動産の査定依頼：売却や活用を検討する場合、不動産会社に査定を依頼し、市場価格を確認しましょう。

不動産の評価は、後に発生する相続税の計算や分割のための参考にもなりますので、プロの査定が重視されません。

 

3.相続放棄や限定承認の選択
相続する財産に権利が含まれる場合もあり、財産と権利のバランスをよく確認することが重要です。相続人には以下の3つの選択肢があります。

 

単純承認：財産と権利の両方をそのまま引き継ぐ。
限定承認：財産の範囲内で権利を放棄する形で相続する（他の相続人全員の同意が必要）。
相続放棄：すべての財産と権利の相続を放棄する（家庭裁判所に申立が必要、申請期限は3ヶ月）。

権利の有無を事前にしっかり確認し、選択を誤らないよう注意が必要です。

 

4.税金への対応：相続税と申告期限
相続税が発生する場合、被相続人の死亡を知った日から10ヶ月以内に申告と納税が必要です。 特に不動産は評価額が大きいため、相続税の負担が重くなるケースもあります。

 

相続税の基礎承諾：3,000万円＋（600万円 × 法定相続人の数）までは非入金。
特例の活用：例えば、居住用不動産の場合、「小規模宅地の特例」を利用すれば、評価額の一部を減額することが可能です。

納税のために不動産を売却するケースも多いため、資金計画を早めに準備することが推奨されます。

 

5.不動産の活用・売却の検討
不動産を相続した後、以下の選択肢を検討します。

 

売却：相続税や維持費の負担を軽減するために売却するケースが多いです。
賃貸運用：賃貸として収益を得る事も可能ですが、賃貸経営には手間とコストがかかります。
自宅として利用：相続人がそのまま住む場合は、登記名義の変更を行います。
どの選択肢が最適かは、税金、家族構成、将来の計画などに基づいて判断します。

 

6.名義変更と登記手続き
不動産を相続した際には、登記名義の変更が必要です。これを踏まえて、後々トラブルの原因になる可能性があります。司法書士に依頼することで、スムーズに手続きを進められます。

形式変更には、遺産分割協議書や相続関係説明図などの書類が必要です。

 

7.専門家の協力を得る
相続には法の手続きや税務申告など複雑な要素が多いため、弁護士、税理士、不動産会社などの専門家に相談することが賢明です。 特に不動産の売却や活用を考えている場合は、地域に詳しい不動産会社のサポートがお得です。

 

まとめ
急な相続は精神的な負担が大きく、冷静な判断が求められます。 不動産を含む相続では、早期に財産の確認と法の手続きを行い、必要に応じて相続放棄や売却の判断をすること専門家の力を借りながら計画的に進めることで、相続手続きがスムーズに完了します。 ユニコーンハウジングでは、相続不動産に関するご相談から売却、活用まで一貫してサポートさせていただきます。お気軽にご相談ください。

 

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