【不動産売却】不動産会社に依頼するべき？自分でもできる？

不動産を売却する際、多くの人が「不動産会社に依頼するべきか、困った自分で売却できるのか？」という疑問を持ちます。

それぞれの選択肢にはメリットとデメリットがあり、物件の種類や売却の状況に応じて、どちらが適しているか判断することが大切です。

今日は、不動産会社を利用するケースと自力での売却について、それぞれの特徴を解説します。

 

■不動産会社に依頼する場合

 

1.不動産市場のプロの知識を活用できる

不動産会社のエージェントは、市場の動向や価格設定のノウハウを持っています。 彼らはエリアごとの相場を把握しているため、適正な価格を設定することが可能です。アドバイスがもらえます。

 

2.手間と時間を大幅に削減できる

不動産会社が入ることで、広告活動から見学対応、価格交渉、契約手続きまでの一連の流れを任せることができます。 特に、複数の購入希望者との交渉が発生した場合、自力で対応するのは負担が大きくなります。

 

3.トラブルを避けやすい

不動産売買には契約書類作成や登記手続き、税金の処理など、専門的な知識が必要です。これらの手続きでミスがあると、後々トラブルになるリスクがあります。ような問題にも適切に対応してもらえます。

 

会社に依頼するまとめ

・適正価格の査定やタイミングのアドバイスがもらえる

・見学や交渉対応など、売却の手間がはぶける

・法のリスクを避け、安心して取引が進められる

・高額な仲介手数料がかかる

 

 

■自力で売却する場合

 

1.仲介手数料を節約できる

不動産会社に依頼すると、売却価格の3％＋6万円（税別）が仲介手数料として発生します。自力で売却することで、この費用を節約できるのが大きな魅力です。

 

2.自分のペースで売却ができる

すべてのプロセスを自分で管理するため、スケジュールに制限されず、自分のペースで進めることができます。また、購入者との直接交渉ができるため、条件により仲介を即座に迅速な売却ができることもあります。

 

3.難易度が高い

適正な価格設定や広告活動の知識がなければ、売却が長引くリスクがあります。また、購入希望者対応や契約書作成、税務処理など、自分で対応しなければならいない範囲が広がります。慣れていない人にとっては、法律上のリスクや手続きの複雑さが負担になりやすいです。

 

自力売却のまとめ

・適正な価格設定や広告の知識が必要

・交渉や契約手続きの負担が大きい

・法的なリスクやトラブルのリスクが高まる

・仲介手数料がかからない

・自分のペースで進められる

 

 

■どちらが向いている？

 

1.不動産会社が向いている場合

・初めて不動産を売却する場合

・市場がよく理解できていない場合

・早めに売却したい場合

・法的な手続きに不安がある場合

 

2.自力売却が向いている場合

・もう買い手がいる場合

・過去に不動産売買の経験があり、手続きに慣れている場合

・高額な仲介手数料を節約したい場合

・十分な時間を確保できる、自分で対応できる自信がある場合

 

 

■まとめ

 

不動産売却は、適正な価格設定や法律の知識が必要となる複雑なプロセスです。そのため、多くの人は不動産会社に依頼します。

ただ、不動産会社に依頼すれば100万以上のような高額な仲介手数料がかかります。

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