月極駐車場として利用している不動産を売却する際の注意点

月極駐車場の売却には、通常の不動産売却とは異なる特有のポイントがあり、事前準備が重要です。

賃貸契約の扱いや税務問題を正確に把握しないと、売却後のトラブルにつながる可能性があります。

ここでは、売却時に保管すべき主な注意点を解説します。

 

1.売値の決定と交渉対応
査定額を参考にしつつ相場を確認
売値は査定額だけでなく、近隣エリアの駐車場相場バランスとも取りながら決定しましょう。 高すぎる価格は買いづらい原因になり、逆に初期から低価格を設定すると、値引き交渉に応じる余地がなくなることもあります。

2.駐車場賃貸契約の継承
現状のまま売却する場合の対応
月極駐車場の状態で不動産を売却する場合、駐車場利用者との賃貸契約は買い手に継承されます。 新しい所有者がそのまま賃貸経営を続けるため、契約内容や借り手の管理がスムーズに引き継がれるよう、売却前に契約書や借入手情報を整理し保管することが重要です。

3.売却の準備
駐車場利用者への契約解除通知
駐車場を更地にして売却する場合、すべての利用者に対して契約の解除通知を行う必要があります。解除のタイミングは、契約内容に基づいた期間を守ることが求められるため、慎重な対応が必要です。

 

解体費用の準備
駐車場の設備（フェンス、機械式ゲートなど）がある場合、それらを解体し更地にするための費用が発生します。

 

4.税務上の注意点：消費税の適用
駐車場のままで売却した場合は金銭対象に
月極駐車場は事業としての性質があるため、土地部分は非金銭でも、駐車場営業に付随する設備や建物の売却には消費税がかかります。この点は見落としやすい部分ですので、事前に税務専門家や不動産エージェントに確認しておくことをおすすめします。

5.まとめとポイント
月極駐車場の売却は、通常の不動産売却と異なるいくつかの注意点があります。

特に、売却形態（駐車場として売るか、更地にして売るか）によって対応が異なる点に留意する必要があります。

ポイントの整理

・査定額に加え、相場と交渉を見越した価格設定をすること
・現状維持する場合、契約の議事録な引き継ぎを準備すること
・更地売却では、利用者への契約解除通知と解体費用の計画が必要
・駐車場用地として売却する際の消費税の現金を確認すること

ユニコーンハウジングでは、地域に精通したスタッフが月極駐車場の売却交渉や価格交渉をサポートします。税務のご相談にも対応していますので、ご安心してご相談ください。

 

 

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