家を相続したらやる事をまとめました

家を相続する際、手続きや判断が必要になる場面が多々あります。初めての経験で戸惑うことも多いですが、スムーズに進むために重要なポイントを押さえておきましょう。

 

1. 相続人の確認と遺産分割協議会

まず、相続人が誰なのかを確認します。戸籍謄本を取得して、法定相続人を特定しましょう。 その後、遺言書がある場合はその内容そのまま、ない場合は法定相続分や遺産分割協議会によって承継方法を決定します。分割遺産協議会では、全員の同意が必要です。

ポイント

・遺言書を確認（公正証書、手書きなど）

・相続人全員で話すことが合うこと

 

2.相続税の確認と申告

相続税が発生する場合、申告・納付は相続開始から10ヶ月以内に行う必要があります。 まず、家を含む遺産の評価額を計算し、基礎控除（3000万円＋600万円×法定相続人の数）を超えるか確認しましょう。

ポイント

・固定資産税評価額や路線価を調べる

・税理士など専門家に相談するとスムーズ

 

3. 名義変更（相続登記）

相続した家を売却したり暮らしたりするためには、名義変更（相続登記）を行う必要があります。この手続きは義務化されており、早めの対応が求められます。

必要な書類例

・被相続人の戸籍謄本（出生から死亡まで）

・相続人全員の戸籍謄本・証明書

・不動産の固定資産税納税通知書

 

4. 家族の利用方法を検討する

形式変更後、家をどう活用するか決めます。以下の選択肢が考えられます。

1.そのまま
家族で住む場合、修繕や維持費についても検討を。

2.貸す
家賃収入を得ることが可能です。賃貸経営の知識が必要です。

3.売却する
早期に現金化する場合は、不動産会社ご相談し、適正価格を把握しましょう。

4.空き家として保有
維持管理費や税金がかかるため、長期的な計画を立てましょう。

 

5. 専門家

不動産の相続は、法律や税金に関する知識が必要です。不動産会社、税理士、司法書士などの専門家に相談することで、安心して手続きを進めることができます。

 

まとめ

家を相続した場合、正しい手続きを踏むことでその後のトラブルを防ぎます。

初めての方は、ぜひ専門家の力を借りながら計画的に進めてください。

ユニコーンハウジングでは、丁寧なサポートを心がけております、是非お気軽にお問い合わせください。

 

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