良いことばかりではない？不動産の相続メリット・デメリット

不動産を相続するメリットとデメリット

不動産の相続は、多くの人にとって避けて通れない問題です。相続を適切に行うためには、そのメリットとデメリットを理解することが重要です。本記事では、不動産を相続する際の利点と注意点について解説します。

 

■メリット

1. 資産としての価値

不動産は長期的に価値を保ちやすい資産です。特に好立地の物件であれば、資産価値が上昇する可能性もあります。

2. 収益化が可能

相続した不動産を賃貸に出すことで、安定した家賃収入を得ることができます。これにより、将来的な生活資金の確保にもつながります。

3. 自己使用ができる

相続した不動産を自宅として利用することで、新たに住居を購入する必要がなくなり、住宅費を節約できます。

4. 節税対策になる場合がある

現金よりも不動産のほうが相続税評価額が低くなるケースが多く、結果的に相続税の負担を軽減できる可能性があります。

 

 

■デメリット

1. 相続税の負担

相続税の納税義務が発生する場合、大きな金額を用意しなければならないことがあります。不動産は流動性が低いため、納税のために売却を余儀なくされることもあります。

2. 維持管理費がかかる

固定資産税や修繕費、管理費など、不動産を所有することで継続的な費用が発生します。特に空き家の場合、管理の手間も増えます。

3. 分割が難しい

現金や株式とは異なり、不動産は簡単に分割できません。そのため、相続人が複数いる場合、トラブルの原因になることもあります。

4. 市場価値の変動リスク

不動産の価値は市場の動向に左右されます。将来的に価値が下がる可能性があるため、相続後の運用計画を慎重に立てる必要があります。

 

 

■まとめ

不動産の相続には、資産価値の維持や収益化の可能性といったメリットがある一方で、相続税や維持費、分割の難しさといったデメリットも存在します。相続をスムーズに進めるためには、事前に専門家と相談し、適切な対策を講じることが重要です。

 

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