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親子間で不動産を譲る・売る場合の注意点とは

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親子間で不動産を譲る・売る場合の注意点とは

親子間で不動産を譲る・売る場合の注意点とは

2025/02/02

親が子供に家を売る場合の手続きと注意点

親が所有する家を子供に売却する場合、通常の不動産売買と異なる点がいくつかあります。親子間の取引だからといって安易に進めると、税金や法的リスクが発生することもあるため、正しい手順を踏むことが重要です。ここでは、具体的な手続きや注意すべきポイントについて詳しく解説します。

 

 

1. 売却の基本的な流れ

親が子供に家を売る場合でも、通常の不動産売買と同様に正式な手続きが必要です。以下の流れで進めましょう。

 

① 売買契約を結ぶ

まず、親子間で売買契約書を作成します。口約束ではなく、契約書に売却価格、支払い方法、引き渡し時期などを明記することが重要です。契約書の作成は、不動産会社や司法書士に相談するとスムーズに進められます。

 

② 不動産の評価と売却価格の決定

売却価格は市場価格を基準に決める必要があります。相場より大幅に安く売ると「みなし贈与」となり、贈与税が課される可能性があります。不動産会社や不動産鑑定士に査定を依頼し、適正な価格を把握しましょう。

 

③ 司法書士に登記手続きを依頼

売却後、所有権を子供に移転するために登記手続きが必要です。登記の申請は法務局で行いますが、通常は司法書士に依頼すると確実です。

 

④ 住宅ローンがある場合の確認

売却する家に住宅ローンが残っている場合、銀行の承認が必要です。また、子供がローンを組んで購入する場合は、金融機関と相談して進めましょう。

 

 

2. 注意すべきポイント

① 「みなし贈与」に注意

売却価格が市場価格よりも大幅に低いと、差額分が贈与とみなされ、贈与税の対象になります。市場価格の80%以上で取引することが推奨されます。

 

② 売却による税金(譲渡所得税)

親が売却する際、売却益が出ると譲渡所得税が発生することがあります。ただし、「3,000万円特別控除」の特例が適用されれば、税負担を軽減できます。税務署や税理士に確認しましょう。

 

③ 住宅取得資金贈与との比較

家を売却するのではなく、資金を贈与して子供が家を購入する方法もあります。「住宅取得資金贈与の特例」を利用すれば、一定額まで贈与税が非課税となるため、どちらが有利か比較するとよいでしょう。

 

 

3. まとめ

親子間の売買であっても、適正価格での取引や適切な手続きを行うことが重要です。また、税金や登記の手続きを確実に進めるため、事前に税理士、不動産会社、司法書士に相談することをおすすめします。家族間の取引だからこそ、将来のトラブルを避けるために慎重に進めましょう。

 

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