リバースモーゲージとは？ 高齢者のための資産活用術

老後の生活資金に不安を感じる方は少なくありません。

しかし、ご自宅をお持ちであれば、「リバースモーゲージ」という制度を利用することで、資金を確保することが可能です。

これは、ご自宅を担保にして融資を受け、亡くなった後にその不動産を売却することで返済する仕組みです。

 

■リバースモーゲージの仕組み

通常の住宅ローンは、住宅を購入する際に借り入れを行い、毎月返済していくものですが、リバースモーゲージはその逆の仕組みです。ご自宅を担保にすることで、毎月一定額の資金を受け取り、借入者が亡くなった際に自宅を売却することで返済が行われます。

例えば、70歳のAさんがリバースモーゲージを利用し、毎月10万円ずつ受け取るとします。Aさんが亡くなった後、そのご自宅を売却し、借り入れた資金を返済することになります。万が一、売却額が借入額を上回った場合は、残額をご家族が受け取ることも可能です。

 

■リバースモーゲージのメリットとデメリット

メリット
 • 老後資金の確保：年金だけでは生活費が不足する場合でも、安定した資金を得ることができます。
 • 住み続けられる：ご自宅を担保にしても、亡くなるまでそのまま住み続けることが可能です。
 • 毎月の返済不要：生存中は原則として返済義務がないため、生活費の負担が増える心配がありません。

デメリット
 • 自宅の所有権は維持できない：最終的に売却することが前提のため、ご家族に自宅を相続させたい場合には向いていません。
 • 不動産価値の変動リスク：不動産の価値が下落すると、借入額の返済が難しくなる場合があります。
 • 利用条件がある：利用できる年齢や対象物件の条件が決められているため、誰でも利用できるわけではありません。

 

 

■まとめ

リバースモーゲージは、ご自宅を活用して老後資金を確保できる便利な制度です。

ただし、不動産価値の変動や家族への影響を考慮し、慎重に検討することが大切です。

利用を検討される際は、金融機関や専門家に相談し、ご自身のライフプランに合った選択をすることをおすすめします。

 

 

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