「専任媒介」とは？不動産売却時に知っておきたい3つの媒介契約の違い

不動産を売却する際、不動産会社と結ぶ「媒介契約」。この契約には大きく分けて3つの種類があります。

 

一般媒介契約

専任媒介契約

専属専任媒介契約

 

中でも「専任媒介」は、多くの売主が選択する契約形態ですが、「一般媒介や専属専任との違いが分からない」という方も少なくありません。

ここでは、それぞれの特徴や違い、どんな人に向いているのかをわかりやすく整理します。

 

■ 一般媒介契約：自由度が高いが、管理は自己責任

複数の不動産会社と同時に契約可能

自分で買主を見つけて直接取引も可能

レインズ（不動産流通機構）への登録義務なし（任意）

業務報告の義務なし

 

メリット： 多くの不動産会社に声をかけられるので、広く売却活動を進められる
デメリット： 各社の熱量や報告にばらつきがあり、売却活動の管理が煩雑になりがち

 

■ 専任媒介契約：1社に絞る代わりに手厚いサポート

1社のみに売却を依頼（他の不動産会社とは契約できない）

売主自身が買主を見つけて直接契約も可能

レインズへの登録義務あり（契約後7日以内）

2週間に1回以上の活動報告が義務

 

メリット： 不動産会社が「うちで売らなければ他で売れない」と責任感を持ち、真剣に営業してくれる
デメリット： 1社しか使えないため、会社選びを間違えると機会損失につながる

 

■ 専属専任媒介契約：最も制限が厳しいが、密なサポート体制

1社のみに売却を依頼（専任と同じ）

売主が直接買主を見つけても契約不可（必ず不動産会社を通す）

レインズへの登録義務あり（契約後5日以内）

1週間に1回以上の活動報告義務

 

メリット： 売却活動の進捗がこまめに報告され、信頼関係が築きやすい
デメリット： 売主自身の裁量で動ける余地がなく、自由度は低い

 

専任媒介契約はこんな人におすすめ
「不動産会社1社とじっくり信頼関係を築きたい」

「活動報告を定期的にもらい、安心して任せたい」

「ある程度の自由度（自分で買主を見つける余地）も残したい」

専任媒介は、バランスの取れた契約形態として多くの売主に選ばれています。

ただし、「どの不動産会社に任せるか」が成否を大きく左右します。

 

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