2025年の不動産市況はどうなる？ 〜売却のベストタイミングを探る〜

 

2024年から2025年にかけて、不動産市場には大きな変化の波が押し寄せています。
金利の動向、相続登記の義務化、インフレ動向、さらにはコロナ禍以降の「都心回帰」の動きなど、多様な要素が売却判断に影響を与えています。

特に京阪神エリアでは、再開発や人口動態によってエリアごとの「値動きの格差」が顕著になっており、売却のタイミングを見誤ると価格に大きな差が出る可能性もあります。

 

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◆ 全国・関西圏の住宅価格動向（2024年→2025年）

 

• 全国平均中古マンション価格（㎡単価）：
  2024年：47.2万円 → 2025年初頭：48.1万円（前年比+1.9%）

• 大阪府：中古マンション価格（㎡単価）：
  2024年：42.8万円 → 2025年初頭：43.5万円（前年比+1.6%）

• 兵庫県：中古マンション価格（㎡単価）：
  2024年：35.9万円 → 2025年初頭：36.2万円（前年比+0.8%）

• 京都市内：中古マンション価格（㎡単価）：
  2024年：46.0万円 → 2025年初頭：46.3万円（横ばい傾向）

（※出典：不動産流通推進センター、REINS近畿、各不動産ポータルサイトの統計を元に編集部作成）

 

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◆ 金利と住宅ローンの影響

2024年10月、三菱UFJ銀行が住宅ローンの変動金利を0.475%→0.625%に引き上げたことで、「金利上昇フェーズ」へ入ったとされています。日銀の金融政策の修正が背景にあり、2025年もさらに0.1〜0.25%程度の上昇が予想されています。

これにより、住宅ローンを組んで購入する層の購買力が徐々に下がる見込みです。つまり、売主側にとっては「高く売れるチャンス」が少しずつ縮小していく可能性があるということです。

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◆ 京阪神エリア：エリア別の傾向と売却のポイント

◎ 神戸市東灘区・芦屋市・西宮市

• 阪神間モダニズムを代表する人気エリア。

• 2023〜2024年にかけて「ファミリー向け物件」は上昇傾向が継続。

• しかし2025年は金利と新築供給の影響で「やや頭打ち」の兆し。

• 売却検討中なら2025年春〜夏までに動くのがベター。

◎ 大阪市内（北区・中央区）

• インバウンド復活や再開発（梅田・本町）が追い風。

• 投資用需要は維持されているが、高値警戒感あり。

• 収益物件は売り時を見極めたい局面。

◎ 京都市中心部

• 旅館用途やセカンドハウス需要が根強い。

• 景観規制強化や税制変更の影響も出始めており、2025年内に利益確定の動きが強まる見込み。

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◆ 売却のベストタイミングは「春 or 秋」＋「早めの動き」

不動産売却においては、1〜3月の「年度末需要」、もしくは**9〜10月の「秋の転勤シーズン」**が売却のピークシーズンです。

2025年の場合、以下の理由から 「できれば2025年夏前」までの売却活動着手が有利 と言えそうです。

• 金利上昇による買主の動きが鈍る前に売る

• インフレによる生活防衛意識で「買い控え」が起きる前に売る

• 相続登記義務化（2024年施行）により、空き家物件の売却が今後急増する可能性がある

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◆ まとめ：こんな方は特に「2025年が売り時」

✅ 購入時よりも資産価値が上がっている（または横ばい）
✅ 10年以上保有しており、住み替えや資産整理を検討中
✅ 空き家や使っていない住宅をそのまま保有している
✅ マンション管理組合の将来に不安がある（修繕積立不足など）

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◯ 最後に｜迷ったらまず「無料査定」から

2025年は「売りたい人」「売るべき人」「売るべきだった人」の差が出やすい年になるかもしれません。
迷っている方も、まずは現在の相場を知ることが第一歩です。

ユニコーンハウジングでは、神戸市東灘区・芦屋市・西宮市を中心に地域密着で売却相談を承っております。
「売るかどうかはまだ未定だけど…」という方も、お気軽にご相談ください。

 

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