退職後の家の買い替え、ローンは組める？組めないときの対策とは？

「定年を迎えたので、住み替えを考えています。でも、ローンって組めるんでしょうか？」

そんなご相談をいただくことがあります。今回は、退職後の家の買い替えと住宅ローンのポイントを分かりやすくご紹介します。

 

 

■ 退職後でも住宅ローンは組める？

結論から言うと、退職後でも住宅ローンは組める可能性があります。ですが、いくつかの条件があります。

年齢制限：多くの金融機関では、ローン完済時の年齢が80歳以下とされています。たとえば70歳でローンを組むなら、最長でも10年程度になります。

収入の安定性：年金収入や、賃貸収入、配偶者の収入などが安定していれば、審査に通る可能性があります。

自己資金の割合：自己資金（頭金）が多いほど、借入額が減るため、審査にも通りやすくなります。

 

 

■ ローンが組めなかった場合の対策は？

ローン審査に通らなかった場合でも、住み替えをあきらめる必要はありません。以下のような方法も検討できます。

 

1. 自宅を売却して、その資金で買い替える

今お住まいの家を売却し、その売却益を使って次の家を購入する方法です。ローンを組まずに済むため、安心して老後を過ごせます。

 

2. リースバックを利用する

「家を売っても、同じ家に住み続けたい」という方には、リースバックという方法もあります。不動産会社などに自宅を売却し、そのまま家賃を払って住み続けるという仕組みです。

 

3. 親子リレーローンを検討する

お子さんと一緒に住宅ローンを組む「親子リレーローン」も選択肢の一つです。完済時の年齢条件がゆるくなり、より長い返済期間を設定できます。

 

 

■ まとめ

退職後の住み替えでも、選択肢はたくさんあります。ローンを組むことも可能ですが、条件は現役時代より厳しくなります。そのぶん、「売却→購入」の流れや、他の方法も視野に入れて計画を立てることが大切です。

ユニコーンハウジングでは、シニア世代の住み替えサポートも数多く手がけています。「今の家をどうするか」「次の住まいはどう選ぶか」など、気になることがあれば、どうぞお気軽にご相談ください。

 

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