🏡共有名義の家って売れるの？名義人全員が必要？

こんにちは、神戸市「甲南山手」の地域密着型不動産会社「UnicornHousing（ユニコーンハウジング）」です。

不動産のご相談でよくあるのが、
**「この家、兄弟で共有名義なんですが…売れますか？」**というご質問。

結論から言うと——
共有名義の家を売るには、名義人全員の同意が必要です！

でも、それって実際どんなこと？という方向けに、今回は「共有名義の家を売却する際のポイント」をやさしく解説します。

 

 

✔共有名義ってどういう状態？

たとえば、親から相続した家をきょうだい3人で所有している。
夫婦で一緒にローンを組んで家を買った。
…そんな場合、不動産の登記名義が「共有」になっていることが多いです。

この場合、それぞれの持ち分が登記簿に記載されていて、全体の所有権を“分け合っている”状態です。

 

 

✔誰か1人だけでは売れない！

この「共有状態」の家を売却するには、
名義人“全員”の同意と署名・押印が必要です。

たとえ1人が「売ってもいいよ」と言っても、
ほかの名義人が「売りたくない」と言えば売却はできません。

また、売買契約書や登記の書類にも、全員の実印と印鑑証明書が必要になります。

 

 

✔1人でも行方不明…？売れないケースも

名義人のうち誰かと連絡が取れない、所在が不明、認知症などで意思確認が難しい——
こういったケースでは、すぐに売却ができない可能性があります。

状況によっては「家庭裁判所に申し立て」をするなど、法的な手続きを経る必要が出てきます。

 

 

✔トラブルを防ぐには？まずはご相談を！

共有名義のまま長く放置してしまうと、名義人が亡くなったり、その子どもに相続されたりして、関係者がどんどん増えてしまうこともあります。

「今のうちに整理したい」「話し合いがうまくまとまらない」
そんなときは、ぜひユニコーンハウジングへご相談ください。

地元密着の視点で、売却方法の選択肢や法的な進め方も丁寧にアドバイスいたします🐾

 

 

📌まとめ：共有名義の家を売るには？

　✅ 名義人“全員”の同意が必要

　✅ 実印・印鑑証明書も全員分が必要

　✅ 連絡が取れない名義人がいると、法的手続きが必要な場合も

　✅ 放置せず早めの整理・相談が大事！

 

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