「高く買います！」って本当？ 不動産の“高額買取”のウラ事情、教えます！

🏡「高く買います！」って本当？

不動産の“高額買取”のウラ事情、教えます！

ネット広告やポストに入ってくるチラシでよく見かける
「この地域で探しています！高く買い取ります！」
「他社より高く買います！」
なんだか嬉しくなるフレーズですが、ちょっと待って。
本当にそんなに都合よく“高く買ってくれる”のでしょうか？

🤔なぜ「高く買います」と言ってくるの？
それにはいくつかの理由や“カラクリ”があります。
代表的なものを見てみましょう。

 

✅【1】まずは話を聞かせてほしいから

「高く買います！」というのは、営業トークの入り口であることが多いです。
実際に問い合わせると、「査定してみたら思ったより安かった…」というケースもよくあります。

👉これはまず売主と接点を持ちたいという意図。
他社に行かれる前に、「うちに任せてもらえませんか？」というアプローチなんです。

 

✅【2】買い取り再販業者の場合

いわゆる「買取業者」は、あなたの不動産を一度買い取り、リフォームして再販することで利益を出しています。

この場合、「高く買います！」の裏には
👉「このエリアなら○○万円で売れる見込みがある」
👉「古い物件でも再販すれば利益が出る」
といった“事業計画”があるのです。

つまり、「高く買える」のは、そのあとに利益を見込めるからなんですね。

 

✅【3】実は高くない？条件付きの価格

「最大○○万円！」とか「条件が合えば○○万円で買い取ります」と書かれている場合、
よくよく話を聞いてみると…

瑕疵担保責任は一切負わないこと

引渡し猶予なし・即日決済希望

特定の工事・契約条件がある

など、実現が難しい条件付きの金額であることも。
つまり、「高く見せているだけ」の可能性もあるわけです。

 

✅【4】実際には仲介で売ることをすすめられる

「高く買います」と言っていたのに、
いざ相談してみたら「仲介で売った方が高くなりますよ」と言われた…という声も多く聞きます。

実は、「買取」はスピード重視で売りたい方向けで、
実際に“一番高く売れる方法”は仲介であることがほとんど。

 

🦄じゃあ、どうすれば損しない？

「高く買います！」という言葉にすぐ飛びつくのではなく、
✅ その価格が実現可能なものか？
✅ 条件はどうなっているか？
✅ 他の売却方法（仲介など）と比べて本当に得か？

をしっかり確認することが大切です。

 

ユニコーンハウジングでは、
✔「買取」のメリット・デメリット
✔「仲介」でじっくり売る場合との比較
✔「リフォーム再販」の可能性

なども含め、あなたの状況にあった“本当に納得できる売り方”をご提案しています😊

 

✨まとめ

🔹 「高く買います！」は魔法の言葉ではなく“入口トーク”の可能性も
🔹 実は条件付きだったり、最終的に仲介をすすめられることも
🔹 本当にお得な売却には、正直なアドバイスをくれる不動産会社選びがカギ！

 

ユニコーンハウジング』神戸市・甲南山手2分

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