家を売ると、いくら手元に残るの？

～売却価格＝手取りじゃないので注意！～

 

「家を売ったら○千万円入ってくる！」とワクワクする方も多いですが、実は売却価格＝手取り金額ではありません。

家を売ったあとに「思ったよりお金が残らなかった…」とならないように、今回は手元に残るお金の計算方法を、わかりやすく解説します！

 

 

1. 売却価格から引かれる主な費用

📌1）住宅ローンの残債

まだローンが残っている場合、売却代金からまずローンを完済する必要があります。
たとえば、売却価格が3,000万円でローン残高が1,500万円なら、1,500万円は金融機関に支払います。

📌2）仲介手数料

不動産会社に支払う費用です。
一般的には「売却価格 × 3% ＋ 6万円（＋消費税）」が目安。
→ 3,000万円の売却なら約105万円ほど。

📌3）その他諸費用

・抵当権抹消登記（1万円前後）
・司法書士費用
・測量費、解体費（該当する場合）
・引っ越し費用
などがかかることもあります。

📌4）税金（売却益がある場合）

売却益（利益）が出た場合は、譲渡所得税が発生することがあります。
ただし「3,000万円の特別控除」などの制度を使えば、税金がかからないケースも多いです。

 

 

2. 手取り金額のざっくりシミュレーション

たとえばこんなケース👇

売却価格	3,000万円
ローン残高	▲1,500万円
仲介手数料	▲105万円
その他諸費用	▲20万円
手取り額	約1,375万円

このように、売却価格＝丸ごと手元に入るわけではないので要注意です。

 

 

3. 手元に残すお金を最大化するには？

・住宅ローン残高を定期的にチェックして、売り時を見極める
・複数の不動産会社に査定を依頼して、高く売れそうな会社を選ぶ
・仲介手数料の割引や特典をチェックする
→ ユニコーンハウジングなら【仲介手数料最大70％OFF】も可能！

 

 

まとめ

家を売るとき、「いくらで売れるか」も大事ですが、「いくら残るか」がもっと大事。
ローンの残りや費用を差し引いた手取り額をしっかり見積もって、次の暮らしへの準備を進めましょう。

不安な方は、ぜひユニコーンハウジングにお気軽にご相談ください。
あなたの“手元にしっかり残る売却”を一緒に考えます♪

 

ユニコーンハウジング』神戸市・甲南山手2分

★仲介手数料最大70％OFF★ 相談・査定無料

売る買うリフォーム、なんでもお気軽にご相談ください。

「売却専門相談窓口」050・8888・7869