「売ったあとにクレーム!?」契約不適合責任ってなに？家を売る前に知っておきたいこと

「売ったあとにクレーム!?」契約不適合責任ってなに？家を売る前に知っておきたいこと

「家を売ったあとに、『床下に水漏れが…』『シロアリ被害がある！』なんて言われたらどうしよう…」
家を売る時、こんな不安はありませんか？
実は、それに関係してくるのが「契約不適合責任（けいやくふてきごうせきにん）」です。

 

 

契約不適合責任って？

これは、売った物件に「事前の説明と違う重大な不具合」があった場合、買主から補修・損害賠償・契約解除などを求められる可能性があるという法律上のルールです。

例えば…

雨漏りがあるのに伝えていなかった

給排水のトラブルを隠していた

シロアリ被害があったが修理歴を言っていなかった
などが該当するケースです。

 

売主が知らなかった場合も責任あるの？

基本的に「隠していた／知らなかった」に関係なく、契約書で定めた期間内であれば責任を問われる可能性があります。
ただし、「瑕疵（かし）があることを知っていたかどうか」は、判断材料の一つにはなります。

売却前にやっておくべき3つのこと

① 事前に不具合をチェック
築年数の古い家の場合は、簡易な住宅診断（インスペクション）をしておくのが安心。
売却前に状況を把握し、買主へ正しく説明することがトラブル防止につながります。

② 契約書で「責任の範囲・期間」を明確に
「売主が負う契約不適合責任は3ヶ月まで」など、契約書でしっかり取り決めをしておくことで、あとからのもめごとを回避できます。

③ 仲介業者に相談
ユニコーンハウジングのような地元密着の不動産会社では、売主・買主の双方にとってフェアな取引ができるよう、トラブル事例や契約書の工夫をご提案しています。

 

✅まとめ

家の売却には「契約不適合責任」がある

売主が知らなくても、後から責任を問われる可能性あり

事前チェック・正しい説明・契約書の工夫が大切！

ユニコーンハウジングは、売却のトラブルを未然に防ぐサポートが得意です！
不安なく家を売りたい方は、ぜひ一度ご相談ください😊
売ったあとも安心して過ごせるよう、私たちがしっかりサポートいたします！

 

『ユニコーンハウジング』神戸市・甲南山手2分

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