【兄弟で家を相続】どうしたらいい？もめないための基本知識

【兄弟で家を相続】どうしたらいい？もめないための基本知識

親が亡くなり、残された「実家」や「不動産」。
相続人が兄弟姉妹の場合、
「この家、どう分ける？」「誰かが住む？売る？」と悩まれるご家族はとても多くいらっしゃいます。

今回は、兄弟で家を相続する際に知っておきたい基本の考え方を、不動産の専門家の視点からお伝えします。

 

■相続で家は「共有」になりやすい

相続が発生すると、相続人全員の共有名義になるケースが多くあります。
例えば、兄弟3人で相続人となった場合、「3分の1ずつの共有名義」となるのが一般的です。

しかしこの共有状態は、実はトラブルのもと。
たとえば…

誰が住むか決まらない

1人が住んでいても、他の兄弟が納得していない

売却したくても、全員の同意がないと売れない

修繕や固定資産税の負担で揉める

など、時間が経つほど意見の食い違いが起こりやすくなります。

 

■よくある対応方法3つ

① 売却して現金で分ける
一番公平でスッキリする方法。
家を売却し、得たお金を分けることで不平等感が少なく済みます。
ただし、タイミングや価格によっては売り急ぎになることもあるので要注意。

 

② 誰か一人が住んで、他の兄弟に代償金を払う
たとえば長男が住む代わりに、他の兄弟にお金を支払って公平にする方法です。
この場合、家の査定額や支払能力などをしっかり話し合うことが必要です。

 

③ 共有のままにしておく
「とりあえずそのまま」もよくあるケース。
ですが、将来世代が増えるとさらに共有者が増え、問題が複雑に。
“放置”は一番危険な選択肢です。

 

■もめないためには「早めの話し合い」がカギ

兄弟間の関係性が良くても、不動産は感情とお金が絡む難しい問題。
「何も決めないままズルズル…」では、あとで大きなトラブルになりかねません。

相続が発生した時点で、
「誰が住む？売る？貸す？残す？」をしっかり話し合うことが大切です。

 

■専門家に相談するという選択肢も

不動産の評価額の確認や、売却か残すかの選択、相続登記の手続きなど、
判断が難しい場合は、不動産会社・司法書士・税理士などの専門家に相談するのがおすすめです。

ユニコーンハウジングでは、地域密着ならではの丁寧なサポートで、
不動産の相続・売却に関するご相談をお受けしています。
「どこから手をつけていいかわからない…」という方も、お気軽にご相談ください。

 

■まとめ

家は相続すると兄弟の「共有財産」になるケースが多い

放置せず、住む・売る・代償金などの方法を早めに話し合う

感情がもつれる前に、専門家に入ってもらうのも一案

 

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お盆や年末年始など、家族が集まる時期に、ぜひ一度話し合ってみてくださいね。

 

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