家を買ったら知らない人が住んでいた！？不動産購入トラブルに注意

不動産売却が決まるまで平均どれくらいかかる？

 

「家を売ろう」と決意しても、実際に売却が決まるまでにどのくらいかかるのか気になる方は多いでしょう。全国平均やエリア特性を知っておくと安心です。

 

全国的な平均期間

 

一般的に、中古住宅やマンションを「仲介」で売却する場合、売り出しから成約までの平均期間は3〜6か月といわれています。

 

査定・準備：約2〜4週間

売り出しから内覧・交渉：約2〜4か月

契約から引き渡し：約1〜2か月

もちろん、条件が整えば1か月以内で売れることもあれば、半年以上かかるケースもあります。

 

神戸市東灘区・甲南山手エリアの特徴と実例

 

甲南山手周辺は阪神間でも人気が高いエリアで、特に駅近のマンションは需要が集中しています。レインズ（不動産流通機構）の統計でも、東灘区の中古マンションの平均成約期間は2〜3か月程度と全国平均より短めです。

 

実際の例を挙げると…

「ジークレフ甲南山手」（築20年・70㎡台）…売り出しから 約1.5か月 で成約。駅近・管理状態良好が決め手でした。

「岡本ハウス」（築40年・60㎡台）…リフォームなしで売り出し、成約まで 約5か月。価格調整後にファミリー層の購入が決まりました。

甲南山手の一戸建て（築30年・土地約100㎡）…初めはやや高めの価格設定でスタート。問い合わせはあるものの動きが遅く、約6か月後 に価格を見直して成約に至りました。

 

このように、立地・築年数・価格設定 によって売却スピードは大きく変わります。

 

早く売れる物件の条件とは？

 

適正な価格設定
　相場より高すぎると長期化の原因に。地域の成約事例を参考に設定することが大切です。

見栄えの良さ（ホームステージング）
　「掃除・片付け・明るさの演出」で第一印象が変わります。

需要が高まる時期に売り出す
　秋や春は転勤・進学シーズンと重なり、ファミリー層の動きが活発になります。

 

まとめ

 

不動産売却の平均期間は3〜6か月ですが、甲南山手エリアは需要が強く、駅近マンションなど条件が揃えば1〜2か月で決まることも少なくありません。

一方で築古物件や一戸建ては相場や買主層に合わせた戦略が必要。ユニコーンハウジングでは、地域の成約事例をもとに「どのくらいで売れるのか」を具体的にご提案しています。

 

『ユニコーンハウジング』神戸市・甲南山手2分

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