初めてのお家売却。まずは流れを知っておこう！

「家を売りたいけど、何から始めればいいの？」
初めての売却では、分からないことだらけで不安になりますよね。
今回は、神戸市や東灘区で実際に家を売るときの“基本の流れ”を分かりやすくご紹介します。

 

1. 売却の目的と条件を整理する

まず大切なのは「なぜ売るのか」「どんな条件で売りたいのか」を明確にすることです。

　・住み替えのため？

　・相続した家を現金化したい？

　・できるだけ早く売りたい？

　・価格を重視したい？

この段階で条件を整理しておくことで、今後の売却計画が立てやすくなります。

 

 

2. 不動産会社へ査定を依頼

次に、不動産会社に「査定」を依頼します。
査定には大きく分けて2つの方法があります。

　机上査定：物件資料や周辺相場をもとに概算価格を算出。短時間で把握できる。

　訪問査定：実際に現地を確認し、建物の状態・日当たり・眺望など細かく評価。精度の高い査定額が出せます。

神戸市東灘区では、坂の多い立地や海・山の眺望などが価格に大きく影響するので、訪問査定をおすすめします。

 

 

3. 媒介契約を結ぶ

査定額に納得し、売却をお願いしたい会社が決まったら「媒介契約」を締結します。
媒介契約には以下の3種類があります。

　専属専任媒介：1社にのみ依頼し、報告義務が厳格。スピード重視。

　専任媒介：1社に依頼。売主も自分で買主を見つけられる。

　一般媒介：複数社に依頼可能。幅広く販売活動を依頼できる。

「どの契約が自分に合うか」は、売却理由やスケジュールにより変わります。

 

 

4. 販売活動のスタート

広告・ネット掲載・現地案内などを通じ、買主を探します。
神戸エリアでは、地元の不動産会社が持つ独自の購入希望者リストが大きな力になることも。
内覧が入ったときは、室内を明るく・スッキリ整えておくことが大切です。

 

 

5. 売買契約の締結

買主が見つかれば、売買契約を締結します。
この際、手付金の授受や引き渡し時期などの条件をしっかり確認しましょう。

 

 

6. 引き渡しと残代金の受領

契約で定めた日程で物件を引き渡し、残代金を受け取ります。
住宅ローンが残っている場合は、金融機関への完済手続きや抵当権抹消も同時に行います。

 

 

まとめ

初めての売却でも、流れを知っておくだけで安心感は大きく変わります。
ユニコーンハウジングでは、神戸市・東灘区の相場に詳しいスタッフが、査定から契約・引き渡しまでトータルでサポート。
「何から始めたらいい？」という段階でもお気軽にご相談ください。

 

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