相続した土地を売却、売れた金額から税金はどれだけ持っていかれるの？

～神戸でよくある相続土地のケースから解説～

親から受け継いだ土地や空き家を売るとき、気になるのが「税金ってどれくらいかかるの？」という点。
せっかくの財産、できるだけ多く手元に残したいですよね。

今回は、神戸でよくある相続土地の売却を例に、税金の仕組みと節税のポイントをわかりやすく解説します。

 

 

■ 売却益にかかる「譲渡所得税」とは？

土地を売ったときに課税されるのが「譲渡所得税（じょうとしょとくぜい）」です。
税金は、売った金額すべてにかかるわけではなく、**利益（売却益）**の部分だけにかかります。

 

計算の基本式：

譲渡所得 ＝ 売却価格 －（取得費＋売却にかかった費用）

 

たとえば、東灘区で相続した土地を3,000万円で売却し、
親が昔1,000万円で購入していたとすると――
仲介手数料や測量費などを引いた残りの約2,000万円が「譲渡所得」となります。

この利益部分に対して税金がかかる仕組みです。

 

■ 神戸では「長期譲渡」が多い

税率は土地の保有期間によって変わります。

区分	保有期間	税率（所得税＋住民税）
短期（5年以下）	約39％
長期（5年超）	約20％

相続の場合は、自分が相続してからの年数ではなく、
亡くなった方がその土地を買ってからの年数でカウントします。

神戸のように、親世代が長年持っていた土地が多い地域では、
ほとんどが「長期譲渡（約20％課税）」になります。

 

 

■ 「相続空き家の3,000万円特別控除」が使えるケースも

特に神戸市では、東灘区や灘区などで昭和の一戸建て空き家を相続したケースがよくあります。
このような場合、「相続空き家の3,000万円特別控除」という制度が使えることがあります。

【主な条件】

　　亡くなった方が一人で住んでいた古い家（昭和56年5月31日以前の建物など）

　　相続から3年以内に売却

　　建物を解体して更地にして売る、または耐震リフォーム後に売却

たとえば、甲南山手や魚崎あたりの古い木造住宅を解体して更地で売る場合、
この特例を使えば、売却益から3,000万円を差し引けるため、
「税金ゼロ」で売れるケースも少なくありません。

 

 

■ 売却時にかかる他の費用もチェック

税金以外にも、以下のような費用が発生します。

　　不動産会社への仲介手数料

　　測量・登記・相続登記の費用

　　建物の解体費（空き家の場合）

ただし、これらは「譲渡費用」として経費計上できるため、
結果的に税金を減らす効果もあります。

 

 

■ 神戸での相続土地売却は、まず相談を！

税金の計算や特例の適用は少し複雑ですが、
「知らなかった」で数十万円〜数百万円も損してしまうこともあります。

ユニコーンハウジングでは、
神戸市東灘区・灘区・芦屋エリアの相続土地について、
税理士や司法書士と連携して、節税をふまえた売却サポートを行っています。

「うちの土地は特例が使えるの？」
「いくらくらい手元に残るの？」など、
お気軽にご相談くださいね。

 

 

💡まとめ

　　・税金は「売却益」に対して課税

　　・長期保有なら税率は約20％

　　・相続空き家特例で最大3,000万円の控除も可能

　　・神戸では古家付き土地の相続売却が多く、節税チャンスあり

 

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