相場より高く売れた！“タイミング売却”の成功事例

「どうせ売るなら少しでも高く売りたい」

これは売主さんなら誰もが考えることです。

実は、不動産の売却価格は「物件の条件」だけで決まるわけではありません。
“いつ売り出すか”というタイミング次第で、成約価格や反響の出方が大きく変わることもあります。

 

🔹 売却に影響する“季節の波”

 

不動産市場には、実は年間を通じた動きの波があります。
一般的に動きが活発なのは春（3〜4月）と秋（9〜10月）です。

理由は簡単。

転勤や進学など、ライフイベントで引っ越しを考える人が多い

年度替わりに向けて新生活の準備を始める

こうした背景から、「物件を探している人が増える時期＝売れやすい時期*となります。

神戸・東灘エリアも例外ではありません。
人気沿線のJR・阪急・阪神エリアでは、春や秋に問い合わせが集中する傾向があります。
同じマンションでも、出す時期によって内覧数や反響数が倍近く違うこともあるのです。

 

🔹 成功事例：タイミングを見極めて相場より高く

 

東灘区のあるマンション（築15年・駅徒歩7分・3LDK）での話です。
夏の終わりに売却相談を受けましたが、オーナー様はすぐに売りたいわけではありませんでした。

ユニコーンハウジングでは市場動向を分析し、あえて9月の連休前に売り出すことを提案。
結果は…

内覧2週間で複数予約

相場より約150万円高い価格で成約

ポイントは、価格設定や広告だけでなく、買主が動くタイミングに合わせたことです。
つまり、ちょっと待つだけでも、条件を変えずに高く売れる可能性があるのです。

 

🔹 タイミング売却の成功のために意識すべき3つのポイント

 

1️⃣ 金利や景気の動向をチェック
　住宅ローン金利が上がりそうな時期は、買い手が早めに購入を決める傾向があります。

2️⃣ 地域の販売状況を把握
　近隣で同じような物件が多く出る前に売り出すと、競合が少なく注目を集めやすくなります。

3️⃣ 地元の不動産会社と情報を共有する
　「今どの層の買い手が動いているか」「どの物件が人気か」
　地元業者の情報は、タイミングを見極めるうえで非常に重要です。

🔹 成功例から学ぶ“タイミング売却”のコツ

 

成約までのスピードが早い

価格交渉が少ない

買主が条件に納得しやすい

こうした効果は、タイミングを考えた売却ならではのメリットです。
特に神戸の東灘区・灘区では、人気エリアの物件は「出す時期で成約スピードが大きく変わる」ことが多いので、戦略的にタイミングを見極めることが成功の鍵になります。

 

🔹 まとめ

 

不動産の売却価格は、物件の条件だけで決まるわけではない

“売り出すタイミング”を見極めるだけで、相場より高く売れる可能性がある

金利・市場状況・地域情報をチェックして最適なタイミングを判断

東灘区・灘区の物件なら、地元情報を熟知した不動産会社の助言が重要

ユニコーンハウジングでは、神戸エリアの市場動向を日々チェックし、
「今売るべきか」「もう少し待つべきか」など、売主様に合わせたタイミング戦略を一緒に考えます。

💡 ちょっとした“タイミングの差”が、数十万〜百万円単位の差につながることも。
売却を検討される方は、ぜひお気軽にご相談ください。

 

『ユニコーンハウジング』神戸市・甲南山手2分

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