土地と建物の名義が違うときの不動産売却、どうなるの？

「家を売りたいんだけど、土地の名義が父で、建物は自分になってるんです」
――実はこういうご相談、けっこう多いんです。

 

なぜ名義が違うの？

昔、親の土地に子どもが家を建てたケースや、夫婦でそれぞれ名義を分けたケースなどがよくあります。
つまり「土地＝Ａさん」「建物＝Ｂさん」という状態。
住む分には問題ありませんが、売却するとなると少しややこしくなります。

 

 

売るには、どちらの名義人も同意が必要！

不動産売却は「所有者全員の合意」が基本ルール。
土地だけ父名義、建物は自分名義の場合、二人そろって売主として契約する必要があります。
たとえばお父さんが高齢で意思確認が難しい場合や、相続が発生している場合は、
まず**名義の整理（相続登記など）**を済ませるのが第一歩です。

 

 

土地だけ・建物だけの売却もできる？

できますが、買う側の立場になると注意が必要。
たとえば「建物だけ買っても土地は借地」になってしまうため、
購入希望者が見つかりにくくなることが多いです。
やはり土地と建物をセットで売る方がスムーズです。

 

 

登記名義の確認は、売却相談の前に！

「全部自分のものだと思ってたのに、登記見たら違ってた！」というケースもあります。
法務局で登記簿を確認するか、不動産会社にお願いすればすぐ調べられます。
名義の整理が必要な場合も、司法書士さんと連携してスムーズに進められますよ。

 

 

ユニコーンハウジングからひとこと

土地・建物の名義が違うからといって、売れないわけではありません。
ただし、手続きの順番を間違えると時間がかかったり、税金の扱いが複雑になったりすることも。
「うちはどうなる？」と思ったら、まずは現状の登記をチェックして、
お気軽にご相談ください。専門スタッフが整理からお手伝いします🐴✨

 

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