建ぺい率・容積率…売却時にも関係ある？

知らないと損する建築ルール

 

「建ぺい率」「容積率」って聞くと、家を建てるときの話だと思っていませんか？
実はこの２つ、家を“売る”ときにも大事なルールなんです。

 

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■そもそも「建ぺい率」「容積率」って？

ざっくり言うと、

建ぺい率＝土地に対して建物がどれだけ建てられるか（建物の面積の割合）

容積率＝土地に対して建物の延べ床面積がどれだけ建てられるか（建物の総面積の割合）

たとえば、建ぺい率60％・容積率200％の土地なら、
100㎡の土地に対して「1階の建物面積は60㎡まで」「2階建てなら合計120㎡まで」など、ルールが決まっています。

 

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■売却時にどう関係あるの？

実は、このルールによって「土地の価値」が変わることがあります。

たとえば、

建ぺい率・容積率にまだ余裕がある土地なら「増築もできそう」と買主にとって魅力的。

逆に、今の建物が“オーバーして建っている”と、再建築の際には同じ広さで建てられない可能性も。

つまり、同じ場所・同じ広さでも、ルール次第で評価が変わるんです。

 

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■気をつけたい「再建築不可」や「用途地域」

建ぺい率・容積率と並んで、
「再建築ができるか」「どんな建物が建てられる地域か（用途地域）」も、売却に影響します。

昔に建てられた家だと、現在のルールに合っていない場合もあるので、
査定のときに不動産会社が法規制をしっかり確認します。

 

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■まとめ：知らないより、知っておくと安心！

売却は「今の家を売る」だけではなく、
「その土地にどんな可能性があるか」を一緒に伝えることがポイント。

もし「うちの土地、建ぺい率とかどうなってるんだろう？」と思ったら、
一度、不動産会社に調べてもらうと安心です✨

 

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