初めての「住み替え」ガイド🏠みんなが気になる“あれこれ”を分かりやすく解説！

「今の家を売って、新しい家に引っ越したい」――そう思った時に浮かぶのが「住み替え」。
でも、実際に動こうとすると「どっちを先にすればいいの？」「ローンはどうなるの？」と疑問が次々に出てきます。
今回は、初めての方がつまずきやすい“住み替えの基本”を、わかりやすくまとめました！

 

 

そもそも「住み替え」ってどういうこと？

住み替えとは、今住んでいる家を売って、別の家を購入すること。
「子どもが大きくなったからもう少し広い家へ」「駅近に引っ越したい」「老後を見据えてマンションに」など、ライフステージに合わせて検討する方が増えています。

 

 

 よくある疑問①

「売ってから買う？買ってから売る？どっちがいいの？」

これは住み替え最大の悩みポイントです。
それぞれのメリット・デメリットを簡単にまとめると…

 

タイプ	メリット	デメリット
先に売る	資金計画が立てやすい	次の家がすぐ見つからないと仮住まいが必要
先に買う	住み替えのタイミングがスムーズ	売却前にローンが重なるリスクも

 

最近は「買い先行＋住み替えローン」を利用して、タイミングを調整する方も多いです。
ご自身の状況（ローン残高・貯金額・希望時期）に合わせて、慎重に判断しましょう。

 

 

よくある疑問②

「ローンがまだ残ってるけど売れるの？」

はい、残債があっても売却は可能です。
ただし、売った金額でローンを完済できるかどうかがポイント。
完済できない場合は、「住み替えローン」などを使って残債をまとめて新しい家のローンに組み込む方法もあります。
金融機関との調整や手続きが必要になるため、早めに相談しておくのが安心です。

 

 

よくある疑問③

売却と購入、どっちの不動産会社に相談すればいい？」

住み替えは「売る」と「買う」が同時進行するため、どちらも得意な会社に相談するのがベストです。
エリアの相場をよく知る地域密着型の会社なら、
「このエリアならこの価格帯で売れそう」「この時期なら購入物件が出やすい」といったリアルな情報をもとに動けます。

ユニコーンハウジングでも、甲南山手・東灘エリアの“売る・買う・住み替える”をまとめてサポートしています！

 

 

よくある疑問④

「引っ越しや手続きのタイミングがバラバラにならない？」

売る家の引き渡し日と、新居の入居日がずれると、仮住まいが必要になることもあります。
ただし、契約時の交渉次第でスムーズに調整することも可能。
「引き渡し猶予」などの制度を上手に使えば、間を空けずに引っ越せるケースもあります。
プロにスケジュールを立ててもらうのが安心です。

 

 

まとめ：住み替えは“段取り”がカギ！

住み替えは、「売る」「買う」「ローン」「引っ越し」など、動くパーツが多い分、計画とタイミングがとても大事です。
早めに相談すれば、資金面・スケジュール面の不安もスッキリ。

「そろそろ住み替えたいな」と感じた時が、実はベストなスタートのタイミングです。
まずはお気軽にユニコーンハウジングまでご相談ください。
あなたにぴったりの“次の暮らし”を一緒に考えましょう🏡✨

 

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