― 阪神間で家を売るなら知っておきたい「売り時」の話 ―

 

「まだ普通に住めるし、売るのは早いかな」
「リフォームもしていないけど、急がなくてもいいよね」

そう思っているうちに、
知らない間に“数百万円”価値が下がっている。

これは不動産売却で本当によくある話です。

実は家の価格は、少しずつ下がるのではなく
“あるタイミングで一気に落ちる瞬間” があります。

その大きな分かれ目が、
 築20年前後 です。

 

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築年数の節目で評価が変わる理由

建物は毎年少しずつ劣化していますが、
市場の評価は「連続的」ではなく「段階的」に下がります。

例えば…

• 築10年 → まだ「築浅」扱い

• 築15年 → まだ検討候補

• 築20年 → 「そろそろ古い」

• 築25〜30年 → 「リフォーム前提」

このように、
築20年を境に“中古感”が一気に強くなるのが現実です。

 

理由はシンプルで、

✔ 給湯器・水回りの交換時期
✔ 外壁・屋根のメンテナンス時期
✔ 設備や間取りの古さ

 

買主が
「この先リフォーム費用いくらかかるんだろう…」
と考え始めるからです。

すると当然、
「その分値引きしてほしい」＝ 価格ダウン
につながります。

 

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阪神間は“築浅人気”が特に強いエリア

西宮市・芦屋市・神戸市・尼崎市 などの阪神間は、

• 通勤・通学ニーズが安定

• ファミリー層が多い

• 「できるだけキレイな家に住みたい」需要が強い

という特徴があります。

そのため、

築浅 × 駅近物件に人気が集中しやすい市場。

同じ立地でも

築15年 → すぐ売れる
築25年 → 価格を下げないと動かない

こんな差が実際に起きています。

つまり阪神間では、
築年数＝価格差が出やすいエリア なのです。

 

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「もう少し住んでから」が一番もったいない

よくあるのが、

「あと5年住んでから売ろう」

という判断。

ですがこの5年で、

• 築20年 → 25年に

• 設備が古くなる

• 買主の印象が悪化

• 競合の築浅物件が増える

結果、
数百万円単位で手取りが減ることも珍しくありません。

住んでいる本人は気づきにくいですが、
市場の評価は想像以上にシビアです。

 

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売り時の見極め方はシンプル

実は、売却タイミングの正解はとても単純。

✔ まだキレイなうち

✔ 大きな修繕前

✔ 「まだ新しい」と言われる築年数

このタイミングが一番高く売れます。

車と同じで、
古くなってからより、早めのほうが価値が高い。

これが不動産の基本原則です。

 

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まずは「今いくらか」を知ることから

とはいえ、

「本当に今が売り時なの？」
「いくらで売れるの？」
と気になりますよね。

 

だからこそ大切なのは、

売る・売らないを決める前に“相場を知ること”。

価格を知るだけならリスクはゼロです。

むしろ、知らずに数年過ごす方が
大きな損失になることもあります。

 

阪神間の相場に強い
ユニコーンハウジングでは、
「まだ売るか迷っている」という段階のご相談も大歓迎。

“後悔しない売り時”を逃さないために、
まずは今の価値をチェックしてみませんか？

 

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