家を売る前にやりがちな“もったいない行動”

 

不動産売却を考えたとき、
「少しでも高く売りたいからリフォームしよう」と考える方は多いのではないでしょうか。

しかし実は、売却前のリフォームが逆効果になるケースも少なくありません。

今回は、なぜリフォームが必ずしもプラスにならないのか、その理由を解説します。

 

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◆① リフォーム費用を回収できないことが多い

例えば

 

・キッチン交換
・お風呂の入れ替え
・内装の全面リフォーム

 

これらには数百万円単位の費用がかかることもあります。

しかし、売却価格にそのまま上乗せできるかというと、必ずしもそうではありません。

「リフォームしたのに、その分高く売れない」

というケースは非常に多いのが現実です。

 

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◆② 買主の好みに合わない可能性

リフォームは、どうしても売主様の好みが反映されます。

 

・デザイン
・色合い
・設備の仕様

 

これらが購入希望者の好みに合わない場合、

「どうせ自分で変えるから不要」

と判断されてしまうこともあります。

結果として、せっかくのリフォームが評価されないこともあります。

 

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◆③ 「リフォーム済み＝安心」とは限らない

一見きれいに見える物件でも

 

・見えない部分の状態が分からない
・表面的なリフォームだけ

 

というケースもあり、購入者側が慎重になることもあります。

最近では

「自分でリフォームしたい」
「中身を見て判断したい」

という方も増えています。

 

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◆④ やった方がいいリフォームもある

すべてのリフォームが不要というわけではありません。

例えば

 

✔ハウスクリーニング
✔簡単な補修
✔不要な家具の撤去

 

などは、印象を良くするうえで効果的です。

「お金をかけるリフォーム」ではなく
「見せ方を整えること」が重要です。

 

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◆⑤ 東灘区では「中古＋リフォーム需要」が強い

東灘区では

 

・自分好みにリフォームしたい
・立地重視で物件を選びたい

 

という購入希望者も多く、

“あえてそのままの状態”を求める層

も一定数います。

そのため、過度なリフォームは必ずしもプラスにならないケースもあります。

 

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◆まとめ

売却前のリフォームは

 

・費用を回収できない
・好みに合わない
・評価されない可能性

といったリスクがあります。

そのため

 

「リフォームしてから売る」ではなく
「どう見せて売るか」が重要です。

 

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◆ユニコーンハウジングのご提案

ユニコーンハウジングでは

 

・リフォームすべきかどうかの判断
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を行っています。

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