トラブルを防ぐ現実的な解決方法

 

親の家を兄弟で相続したものの、

「この家どうする？」と悩まれている方は非常に多いです。

・誰も住まない
・管理が大変
・固定資産税だけかかる

 

このような状況から、売却を検討されるケースが増えています。

ただし、兄弟で相続した不動産は単独では売れないケースが多く、注意が必要です。
今回は、スムーズに売却するための現実的な方法をご紹介します。

 

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◆まず知っておきたい「共有名義」の問題

相続した家が兄弟の共有名義になっている場合、

1人の判断だけでは売却できません。

つまり

 

・全員の同意が必要
・意見が合わないと進まない

 

という状態になります。

ここで話し合いがまとまらないと、売却が止まってしまうこともあります。

 

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◆よくあるトラブル

実際によくあるケースとして

 

・売りたい人と残したい人がいる
・価格に対する考え方が違う
・感情的な問題が絡む

 

といったものがあります。

不動産は金額が大きいため、
小さな意見の違いが大きなトラブルになることもあります。

 

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◆解決策① 不動産を売却して現金で分ける

最も現実的でトラブルが少ない方法が

「売却して現金化する」ことです。

これにより

 

・公平に分けられる
・誰かが負担を背負わない
・揉めにくい

 

というメリットがあります。

 

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◆解決策② 1人が買い取る

「家を残したい人」がいる場合は

その人が他の相続人の持分を買い取る

という方法もあります。

ただし

 

・まとまった資金が必要
・価格の合意が必要

 

といったハードルがあります。

 

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◆解決策③ とりあえず共有はリスクあり

「とりあえずそのままにしておこう」と共有のまま放置すると

 

・管理の負担
・税金の支払い
・将来的にさらに話が複雑化

 

といった問題が出てきます。

時間が経つほど解決が難しくなるケースも多いです。

 

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◆東灘区で増えている相談

東灘区でも

 

・親の家を兄弟で相続した
・誰も住まない
・どうするか決まらない

 

といったご相談は増えています。

特に人気エリアのため

早めに売却すれば良い条件でまとまりやすい

という特徴もあります。

 

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◆まとめ

兄弟で相続した家の売却は

 

✔共有名義だと単独で売れない
✔話し合いが重要
✔現金化が最もスムーズ

 

といったポイントがあります。

放置せず、早めに方向性を決めることが大切です。

 

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◆ユニコーンハウジングのご提案

ユニコーンハウジングでは

 

・相続不動産の売却相談
・分割しやすい売却方法のご提案
・専門家との連携

 

までトータルでサポートしています。

「兄弟でどう進めればいい？」
という段階からでも、お気軽にご相談ください。

 

 

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