不動産相続の基本と注意点～「争続」にしないために、今できること～

不動産を相続する場面は、一生のうちに何度もあることではありません。
ですが、いざその時が来たときに慌てないためにも、基本的な知識を持っておくことはとても大切です。

特に不動産は金額も大きく、感情も絡みやすい分野。
「誰が相続するか」「どう分けるか」など、話し合いが難航してしまうケースも少なくありません。

このコラムでは、不動産相続に関するポイントと注意点をわかりやすくご紹介します。

 

 

1. 不動産は「分けにくい」財産です

現金や預貯金と違って、不動産は簡単に分割できないため、相続トラブルの原因になりやすい財産のひとつです。

たとえば…

長男が実家に住み続けたいけれど、兄弟姉妹にも相続の権利がある場合、
他の相続人へ現金で補填する「代償分割」などの方法が必要になることもあります。

 

 

2. 評価額と売却価格は一致しないことも

相続税を計算する際の「評価額」は、あくまで税務上のものです。
実際に売却しようとすると、「思っていたよりも安くしか売れない…」と感じることも。

特に、空き家や築年数が古い物件では評価額と売却価格に大きな差が生まれやすいため、
専門家に相場感を確認することが大切です。

 

 

3. 遺言と生前の話し合いがトラブルを防ぐ

相続でもっとも大切なのは、事前の準備です。

　・家族で不動産の扱いについて話し合っておく

　・公正証書遺言を作成しておく

　・将来の相続人に希望を伝えておく

これだけでも、相続をめぐるトラブル（＝争続）を大きく減らすことができます。

 

 

4. 相続登記は義務化されました

2024年4月より、相続登記が義務化されました。
不動産を相続したら、3年以内に名義変更（登記）をしないと、10万円以下の過料が科される可能性があります。

「何年も放置していた土地の相続を…」というご相談も増えていますので、
お早めに行動されることをおすすめします。

 

 

5. 相続した不動産、どうすればいい？

・空き家になった実家をどうするか悩んでいる
・相続した土地を売却したいが、何から始めたらいいか分からない
・家族が遠方に住んでいて、物件の管理が難しい

そんな時は、地域密着の私たちユニコーンハウジングにご相談ください。
甲南山手エリアを知り尽くしたスタッフが、相続から売却まで丁寧にサポートいたします。

 

 

相続物件の売却はユニコーンハウジングにおまかせください！

相続後の不動産売却は、手続きも多く複雑になりがちです。
ユニコーンハウジングでは、司法書士・税理士などの専門家とも連携し、スムーズなお手続きをお手伝いしています。

ご相談は無料です。どうぞお気軽にお問い合わせください。

 

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